解读：《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》-法师兄

解读：《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》

来源：互联网时间： 2021-12-01 07:28:17 414 人看过

广州市是一个具有两千多年历史的古城，旧城区仍存在相当数量的危

根据市政府《改善人居环境建设首善之区——广州市旧城更新和城中村改造总体方案》的要求，我局在对我市现行旧城改造政策进行深入分析、比较的基础上，拟订了《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）（以下简称：《意见》）。

一、《意见》在对被拆迁人的补偿、安置方面作出了一些新的规定，主要体现在以下七个方面：

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评估拆迁房屋的方式是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、深圳市拆迁补偿标准深圳的拆迁补偿会依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府

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一、旧改拆迁安置补偿多少才合理？旧改拆迁安置补偿多少才合理，应当是根据当地的经济发展的状况来确定。依据我国相关法律的规定，进行旧城改造时，不同的补偿项目补偿标准是不一样的，房屋价值补偿依据房屋评估价格确定，停产停业补偿标准由省、自治区、直辖市制定。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估

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《指导意见》明确，被拆迁房屋合法产权建筑面积不足40平方米的，被拆迁人符合广州市户籍两个条件，被拆迁人占用的房屋是被拆迁人及其配偶的唯一财产权。在满足上述两个条件的基础上，如果被拆迁人符合广州市低收入住房困难家庭的住房保障条件，也可以选择就近安置。市国土资源和住房局称，上述关于最低补偿安置面积的规定主要出于以下考虑：一是将补偿安置与住房保障工作紧密结合起来，优先照顾低收入住房困难家庭，通过改造同步解决低收入家庭的住房问题，做到一举两得；二是引导被拆迁家庭选择永久搬迁和货币补偿，达到目的把中心城市的人口抽干。此外，新政策明确，被拆迁人不得通过分户、财产分析、交易、捐赠等方式享受上述补偿政策

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