商铺租金的税收要求-法师兄

商铺租金的税收要求

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:55:16 190 人看过

1、按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。

2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是全国统一的。

3、至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。

4、根据国务院令第448号《国务院关于修改征收费附加的暂行规定的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。

因此，出租门面房应交纳12％＋5％＋5％（7％＋3％＋2％）＝17．55的税，这是按照目前税法的规定。

商铺出租装修有免租期吗

（一）新建商铺：一般的情况下，如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以至少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。

（二）装修齐全：如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以了。但免租期非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，房东只肯免除租金，实际使用房屋产生的水费电费等还需按承租人承担。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

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