交房时有些什么验房技巧-法师兄

交房时有些什么验房技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:42:21 340 人看过

80后是目前我国最主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房?是很多第一次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。

验房准备：

1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。

2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。

注意事项：

1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。

2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。

3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

借款
买房还贷有什么技巧

购房还贷技巧1：房贷跳槽是“转按揭”，是指新贷款银行帮客户找到担保公司，把原贷款银行的钱还清，再到新贷款银行办理贷款。如果你所在的银行不能给你房贷利率七折优惠，你可以跳槽，找到最实惠的银行。从2006年开始，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择降息的购房者将蒙受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民习惯于选择住房贷款的固定利率，改为浮动利率是划算的。不过，我们需要提醒您，由“固定”改为“浮动”需要一定数额的违约金。目前部分客户选择“月息调整通道”享受“月息下调”。技巧三：申请住房组合贷款时，一方面充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，大大减少公积金月还款额；另一方面，大大缩短商业贷款期限，在家庭经济承受范围内，尽可能提高商业贷款月还款额。这样，月

2023-05-08

323人看过
公租房
公租房选房有哪些技巧

技巧一：小区边缘的房子慎重考虑。小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，因为街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。技巧二：尽量避开小区内活动区域的房子。现在很多小区内都细心的为老年幼小配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。技巧三：选择靠里面或楼层稍高的房子。靠里面的住房相对比较安静。而楼层高的话，则可以避免下面商铺带来的影响。有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常在这样的环境下

2023-06-18

337人看过
高利贷
买房人谈经验挑选二手房有四大技巧

住房成为商品，二手房交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，身份比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成

2023-06-10

94人看过
房贷
申请房贷的技巧有什么

技巧一：房贷跳槽：房贷跳槽就是“转按揭”，就是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，而且还清原贷款银行的钱，再重新在新贷款行办理贷款。技巧二：按月调息：从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：公积金转账还贷：申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承

2023-05-04

240人看过

房产抵押
二手房选购有什么技巧？

一、二手房选购有什么技巧1、中介公司选正规。当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。2、房屋手续须齐全、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。3、房屋产权验仔细。二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的

2023-05-02

114人看过
银行贷款
卖房卖房毁约技巧有哪些？

首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的如何防止房屋买卖卖房违约(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量

2023-06-21

251人看过
房屋装修
房屋装修有哪些技巧

1、布局要合理：每个房间的正门要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。此外，房间呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。布局要合理，要将公共区域与私人区域分开来，达到生理和心理上的满足。2、装修工人：现在人们装修房子的时候，如果不是全包给装修公司，就是自己请装修工人，我们在装修过程中最忌讳换师傅，这不仅会影响工期，还不能保证装修的质量，之后如果出现问题只能自己负责。3、验收隐蔽工程：装修过程中最关键的就是隐蔽工程，因为隐蔽工程如果没有做好，业主日后的生活环境会有极大的影响，所以在施工的时候要定期检查，施工后一定要认真验收。4、小角落大用处：在装修的时候经常会有一些角落会被忽略，其实可以在角落中放一个小架子，下面可以摆放一些平时要用的东西，上面摆几盆小花，可以让整个空间变得更加有活力。5、客厅、餐厅半开放为宜：装修的时候把客厅和餐厅设计成半开放式的，可以让整个空间变得更宽敞，特别适

2023-02-20

69人看过
举证责任
二手房交易防骗都有哪些技巧

二手房交易防骗的技巧1.认清虚假广告，实地考察近日，政府出台大力打击房产的虚假传宣，尽管现在的地产商的广告宣传慢慢偏向更真实可靠，但是我们还是认真辨别清楚是否如实，最好的办法是实地考察!2.预算要量力而行在买房前考量自己的经济条件，在选择自己可以购买的房子的时候量力而行，月供控制在收入的30%左右。如果没有考虑清楚自己的经济条件随意买房，很容易在买房后陷入房奴生活。3.择优而选，不要盲目跟风很多人在买房时都会倾向于买现楼，希望能尽快入住。在这种情况下，可能会忽略细节而草率买房。在买房前一定要做好功课，货比三家再择优选择，切莫盲目跟风!4.买房也需快准狠要清楚自己购房的主要目的是什么，买房之前就筛选好房，货比三家，再进行实地考察。如果发现房子符合自己的需求就要迅速出手，不要给自己犹豫的机会，而导致自己错过好房。5.注重周围环境交通便利是前提，选房尽量选择大型社区。最好近学校，注重孩子读书学区

2023-04-22

354人看过

配套设施
90后买房有哪些技巧

储蓄较少——主要是实用的大多数90后刚刚接触社会，他们没有多少储蓄。这些群体直接在家里买房，或者他们的父母自己支付抵押贷款。在这种情况下，家长会自掏腰包为孩子买房，他们的建议在买房过程中起着非常重要的作用。90后虽然个性十足，但在买房时还是应该把实用性作为第一原则。在选择房地产区位、户型及周边设施时，应考虑自身的实际需求。丰富的业余生活-完善的商业配套设施。与80后或其父母相比，90后的消费观念更为先进。完善的商业配套设施能让他们更好地享受生活和下班后购物的乐趣。追求独特——loft或复式在经济条件下，许多90后对loft或复式有着特殊的偏好。也许装修没那么华丽，但一定要体现自己的喜好和特点，给自己一个轻松的空间。

2023-05-02

422人看过
合同内容
房产合同签订的技巧和经验

房产合同签订方法：1、正式合同文本的签订：认准签约主体、仔细阅读合同内容、对于双方违约的处理应平等；2、商议房子买卖合同的补充协议：明确房屋所有权证的办理、获得时间、明确违约责任、明确物业；3、商定关于建筑面积的补充条款以及其他相关的签订商品房合同付款方式等等。还有就是双方的签字盖章，协议才能生效。中介房产合同最新范本＜p＞出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞协议书：根

2023-07-01

500人看过
强制执行
精装修房子验收技巧大揭秘

拎包入住——近来时常能在一些房产广告上看到这样的字眼。市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，尤其在海南这样一个房产外销型市场，很多外地业主难以做到全程监控装修过程。对于时下经常爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收才会做到心里踏实?验收过程中应该注意些什么细节?就此，记者请教了相关专家。环保问题首当其冲对于刚装修的房子，墙体涂料以及某些特殊材质的家俱所散发出来的气味令许多业主头疼不已。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。若长期处于诸如甲醛、苯、氡等污染气体的环境中会出现头晕、头痛、恶心、眼涩鼻塞等不适症，甚至会有致癌的危险。为此国家颁

2023-06-04

334人看过
法律综合知识
折迁安置房选房技巧有哪些？

一、折迁安置房选房技巧有哪些？1、交通便利交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。2、地段选择好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。3、社区规模现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设

2024-01-20

483人看过

房贷
银行房贷紧张时有哪些贷款技巧

处在放款困难的环境下，购房人也可以顺势而动。虽然今年开年以来银行的放款普遍呈现紧张的现象，然而在投放额度的总量上与去年大体相同。只要掌握了一定贷款的方法，也可以在贷款的道路上做到游刃有余。方法一：月初申请贷款争取充裕的放贷额度由于今年银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。方法二：通过担保机构合作获取专业贷款方案去把握好申请贷款的时间点以外，购房人也可以与专业的担保机构合作，一方面，专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源，比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。另一方面，担保机构拥有一批专业的贷款人员，可针对不同借款人的情况，设

2023-05-05

112人看过
借款
购房还贷有哪些小技巧

技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。技巧二：按月调息不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，

2023-06-15

101人看过