租房出租人能单方面解除合同吗-法师兄

租房出租人能单方面解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 08:12:09 420 人看过

出租人能单方面解除，如不属于法定的解除条件而违约解除的，应当支付违约金。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、哪些情形出租人可收回房产

有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、店面转让合同房东需要签吗

店面转让合同房东是需要签字的。签订店铺转让合同时，房东必须到场签字，否则房东可以主张解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

不可抗力
在租赁合同期满时，能否单方面解除合同？

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。所以租房合同没到期想解除合同，第一个办法就是跟当事人协商，如果达成一致，可以解除合同。还有就是不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同可以单方面解除吗合同可以单方面解除。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的

2023-07-16

92人看过
不可抗力
租客和房东注意了！房东可以单方面解除租房合同吗？

在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付。2、租房合同中对违

2023-05-07

69人看过
不可抗力
出租人逾期交房承租方可以解除合同吗

一、出租人逾期交房承租方可以解除合同吗可以解除合同，《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断。二、出租人没有责任的情形有哪些如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，

2023-06-04

176人看过
协议解除
承租方不想租房能否解除租房合同

一、承租方不想租房能否解除租房合同承租方不想租房能解除租房合同的情况如下：1.与房屋的出租方达成一致后协议解除；2.合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；3.法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、解除租房合同要注意什么问题解除租房合同要注意的问题有：1.要严格把握合同解除的条件房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提

2023-04-14

74人看过

合同条款
租客单方面解除租赁合同合同和房东都赔偿了合同有效吗

房东单方面解除租赁合同，行使约定或者法定解除权的，作为承租人不能要求房东赔偿。如果房东单方面解除租赁合同构成违约，承租人遭受的损失可以要求房东赔偿。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。租赁合同复印件能起诉租客吗可以起诉，但需要收集其他证据进行佐证，降低复印件作为证据的风险。1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客

2023-08-06

492人看过
合同终止
承租人有哪些权利可以单方面解除租赁合同？

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。租赁合同中承租人的义务1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付；应当在租赁期间届满时支付。2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人

2023-07-06

181人看过
违约金
未签租房合同单方面会退租吗

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。一、房子没到期房东不租了要如何处理租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。二、欠房租房东换锁是不是犯法租客有交房租的义务，如果租客一直拖延或者不交房租，房东有权要求租客承担违约责任或者起诉租客，且房东可以选择把房子租给别人。房东换锁如果事先通知过租客，那么房东的行为就不属于违法行为；如果没有事先通知过租客，那么房东的行为就构成了违法，属于侵权行为。以及换锁后房东应该保留好租客的物品。三、请问租房纠纷法院是否受理租房纠纷属于租客与房东之间因财产

2023-02-28

161人看过
债权担保
出租房不交房租,房东可以单方面终止合同吗

一、不交房租房东是否有权终止合同房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；(3)承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。二、房屋抵押后还能出租吗根据我国《民法典》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵

2023-05-04

194人看过

法律综合知识
出租房屋时房东能否单方面涨租

一、出租房屋时房东能否单方面涨租出租房屋时房东能否单方面涨租需要根据实际情况确定。在租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；在租赁合同到期后，房东有权要求涨租金，租客可以选择接受或退房。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同的必备条款1．当事人姓名或者名称及住所；2．房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3．租赁用途；4．租赁期限；5．租金及交付方式；6．房屋修缮责任；7．转租的约定；8．变更和解除合同的条件；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。三、租房合同违约金是多少1．目

2023-06-09

263人看过
违约金
出租人单方解除租赁合同赔偿标准是多少

1、出租人单方解除租赁合同赔偿标准没有明确的规定，如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。一、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转

2023-02-27

319人看过
债务人
承租方合同能解除吗

在租赁合同中约定承租人经营困难可以解除合同，或者承租人与出租人协商决定解除合同的，可以解除合同如果合同中没有约定，出租人不同意解除合同，则不能解除合同。承租人坚持解除合同的，应当承担违约责任。由于不到租赁期限，单方面因经营困难解除租赁合同，不属于可以解除合同的法定情形，而属于违约行为。出租方无转租权承租方合同是否有效在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，出租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：一、无效。我国规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。从以上规定可以看出转租须经出租人同意，既然承租人进行转租的行为未经

2023-08-18

445人看过
法律综合知识
房东单方面解除合同应如何赔偿租客

一、房东单方面解除合同应如何赔偿租客法律并没有规定违约金具体数额的标准，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这里所说的“过分高于造成的损失”一般是指当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十。二、房东有权利单方解除合同吗如果是在合同期内，房东有权单方面解除合同，但是需要支付承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-11-28

482人看过

单方解除合同
出租方有单方解除权吗

哪些情况出租人能单方解除合同出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢?根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;(二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的;(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

2023-06-14

142人看过
法律综合知识
承租人擅自转租房屋出租人能不能提前解除合同

律师解答：可以。可以。我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第716条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-16

460人看过