房屋出售后的成交时间-法师兄

房屋出售后的成交时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-03 19:10:10 389 人看过

商品房可以随时出售，但经济适用房需等待5年后方可进行交易。经济适用住房购买者拥有有限的产权，购买不满5年的不得上市交易。购买满5年后上市转让的，需支付土地收入等相关价款。政府可以优先回购，也可以购房者支付一定比例的相关价款取得完全产权。规定应在购房合同中明确，并明确相关违约责任。

商品房没有限制，可以随时出售，但经济适用房则需等待5年后方可进行交易。根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购买者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确，并明确相关违约责任。

购买经济适用房需要注意哪些细节？

购买经济适用房时，需要注意以下细节：

1. 了解房屋性质：经济适用房属于划拨用地，土地使用性质为划拨，房屋性质为出让。

2. 土地使用年限：经济适用房的土地使用年限为50年。

3. 房屋套数：经济适用房每套只能购买1套。

4. 房屋建筑面积：经济适用房按套计算建筑面积，套内建筑面积按建筑面积比例分摊。

5. 房屋销售价格：经济适用房销售价格由政府有关部门确定。

6. 付款方式：经济适用房可以一次性付款，也可以分两次付款。

7. 办理程序：经济适用房购买需要按照政府有关部门规定的程序进行申请、审核、公示等手续。

8. 抵押权：经济适用房可以设定抵押权，但不得设定租赁权。

9. 房屋交付使用时间：经济适用房交付使用时间以政府有关部门确定的交付使用时间为准。

10. 房屋维修基金：经济适用房房屋维修基金由业主承担。

11. 房屋转让：经济适用房转让时，政府有关部门核定的价格作为转让价格。

为了保证自身的权益，购买经济适用房时需要注意以上细节。在购房过程中，应当与开发商充分沟通，确保购房权益得到有效保障。

购买经济适用房时需要注意以下细节：1.了解房屋性质；2.土地使用年限；3.房屋套数；4.房屋建筑面积；5.房屋销售价格；6.付款方式；7.办理程序；8.抵押权；9.房屋交付使用时间；10.房屋维修基金；11.房屋转让。为了保证自身的权益，在购房过程中，应当与开发商充分沟通，确保购房权益得到有效保障。

《经济适用住房管理办法》第三十条

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