除非双方在二手房买卖合同中有明确约定:“房屋按具体面积计价,面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”,否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的:
对于新建商品房,如果没有其他约定,面积误差应按以下方法解决:
①面积误差比绝对值小于3%时,应根据实际情况进行处理,多退少补;
②面积误差比绝对值大于3%时,买受人有权退房。买受人退房的,开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人,并支付已付房价利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分;房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担,产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差率绝对值小于3%的,开发商应将房价返还给买受人;绝对值超过3%的,开发商应将房价返还给买受人。
对于二手房销售,可能无法通过上述方式解决。
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商品房面积差如何计算江苏在线咨询 2023-01-051、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
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