一、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
二、继续观望
降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
三、尽量考虑二手次新房
二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
五、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
六、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。
看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
七、投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
八、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
九、不看单价,看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
十、量力而行,不要透支
在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
-
买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项
158人看过
-
借名买房要注意事项包括哪些,借名买房有哪些风险?
469人看过
-
中介二手房买卖合同包括哪些注意事项
241人看过
-
二手房购买注意事项包括几种?
211人看过
-
退房的情形包括哪些退房有哪些注意事项
238人看过
-
买车险包括什么注意事项
446人看过
-
买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项江苏在线咨询 2023-06-15要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证,五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表,注意保存楼书等资料,签署规范的房屋买卖合同。
-
P2P网贷包括哪些注意事项重庆在线咨询 2023-10-041、网贷借款合同的注意事项一:必须签订具有法律效力的电子合同。因为P2P网贷都是采用的是线上投资人交易,所以投资人在投资的时候都是签订电子合同。有人会问,是不是一定要有纸质版合同才行。其实在我国的《民法典》里有规定,电子合同、电子协议是具有法律效力的。但是投资人必须要签订正规的才行,比如公司盖章、合同约定等各项条款都要看清楚才签,还有一个就是要小心自己的信息被泄露出去。 2、网贷借款合同的注意事项
-
刑事申诉包括哪些注意事项广西在线咨询 2022-09-08刑事申诉的注意事项有哪一些呢。第一、对于已经发生法律效力的刑事判决裁定提出申诉,申诉人应是原审的当事人、法定代理人和近亲属。第二、申诉难最迟应在被告人刑罚执行完毕后两年内向人民法院提出,但具有法律规定的特殊情形之一的,刑事案件申诉人超过两年,提出申诉的,人民法院呢也应当受理。这个呢我在这里就不详细展开。第三、申诉人对于已经生效的刑事判决裁定提出申诉,影响作出生效判决裁定的人民法院提出。第四、对刑事
-
个人转租房屋包括哪些注意事项江苏在线咨询 2022-08-27要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准
-
退房的情形包括哪些退房有哪些注意事项湖南在线咨询 2023-10-10退房的情形 1、主动违约型 2、“不可抗力”型。 3、“无需理由”型退房有注意事项 1、购房者违约,开发商可以选择是否要行使合同解除权。 2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。 3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。