物业买受人指的是什么-法师兄

物业买受人指的是什么

来源：互联网时间： 2023-02-22 11:52:36 229 人看过

买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人。

买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，

买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

在与开发商签订物业买卖合同时，物业买受人必须认真研究前期物业服务合同的内容。物业买受人应对建设单位选聘的物业服务企业的资质等级、信用程度、管理小区的业绩等进行询问和调查；其次应对物业服务合同的内容进行研读，了解合同约定的服务质量、服务内容、服务费用等关键条款，发现有对自己不利或不满的内容时，应向建设单位提出异议，要求其更改或删除，若开发商对物业买受人的意见置之不理，物业买受人可以拒绝签订房屋买卖合同。通常情况下，开发商对于物业买受人的意见会进行处理，并与物业买受人协商解决方案，然后与前期物业服务企业重新签订一份合同。

一、如何避免物业管理纠纷

①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；

②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；

③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；

④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：

①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；

②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；

③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

空置房
衡量物业空置率的指标是什么？

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。空置房物业费收取标准是怎么规定的在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘

2023-08-14

374人看过
先履行抗辩权
物业纠纷中的抗辨权指的是什么

物业服务合同作为双务合同，在其履行中，同样存在一方当事人行使抗辩权，即针对对方的请求权提出一定的事实理由以阻却其请求权实现的情形。抗辩权可分为同期履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。由于物业服务合同具有履约期限长、履约行为持续的特点，那么物业服务企业提供服务、业主支付物业服务费的行为通常是没有先后顺序的。在物业服务纠纷中，业主最直接的自济手段就是拒缴物业服务费，并以一定的抗辩事由来支持自己的这种行为。最常见的是当物业服务企业要求业主履行缴纳物业服务费义务时，业主以其提供的服务不符合物业服务合同约定为由而拒绝其履约要求。这属于业主行使同期履行抗辩权的行为。一、履行抗辩权的有关内容有什么1、同时履行抗辩权当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国民法典》第525条规定：

2023-03-04

294人看过
受益人
公司最终受益人是指的什么

公司的最终受益人，一般是指股东。股东享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，如果公司依法进行清算，按照清算顺序，还有剩余财产的，会按照股东的出资比例或股东持有的股份比例，分配给股东。一、如何处理吊销的公司债务公司被吊销营业执照属于公司解散的原因，并要求公司在解散事由出现之日起十五日内由股东组成清算组进行清算。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。二、公司破产清算固定资产怎么分公司清算期间，公司实物资产可以折现，所得用于清偿公司债务。公司清偿债务后的剩余财产，按照出资比例分配给股东。清算组清理公司财产，编制资产负债表和财产清单后，应当制定清

2023-04-10

313人看过
小区物业
物业费是指什么，垃圾费吗？

物业费不包含垃圾费用。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。物业管理费中包含的清洁卫生费用与垃圾费用不同。清洁费用是指物业公司雇佣清洁来清洁小区的楼层和物业管理区域，垃圾费用是指生活垃圾清理费和生活垃圾处理费，因此物业管理费不包括垃圾费用。除非物业和业主另有约定。小区物业费是按什么标准来收费根据物业管理条例的明确规定，物业管理费的收取标准是由国家有关政策规定的，不得随意收取费用。物业管理费的收费标准也受用户收入水平的制约，应该遵守优质优价的原则。物业收费标准应当公开和合理，

2023-08-18

349人看过

物业管理费
物业税空转指什么

所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。据相关媒体报道，从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。同时，财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税。有业内分析人士表示，下半年以来，国家对房地产市场的税收多次做出调整，此举或许是在为未来开征物业税做准备。中央财经大学税务学院教授刘*在接受媒体采访时表示，今年全国开征物业税可能性不大，但有可能在局部地

2023-05-03

468人看过
监护
植物人指定监护人的要求是什么？

植物人指定监护人需要准备的材料如下：1、提供监护人与被监护人等的亲属关系证明；2、如果是成年被监护人的，还需要提供成年被监护人无行为能力的证明；3、为了争取监护权，还需要搜集自己具备监护能力的证据；4、被监护人的身份证明材料：二代身份证或临时身份证、户口本；5、提供监护人的身份证明材料：申请人提供：二代身份证、户口本。植物人伤残鉴定需要多久植物人可以不做伤残鉴定。交通事故植物人不做伤残鉴定是可以拿到赔偿的。植物人是与植物生存状态相似的特殊的人体状态。除保留一些本能性的神经反射和进行物质及能量的代谢能力外，认知能力（包括对自己存在的认知力）已完全丧失，无任何主动活动。又称植质状态、不可逆昏迷。植物人是神经系统的疾病。植物人病因诸多，往往认为可以造成严重脑损伤的病因，比如外伤、缺氧、脑血管病均有可能造成植物人。《中华人民共和国民法典》第三十一条对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员

2023-07-08

472人看过