从法律上说,离婚并也办理了房产变更登记手续,你就是房屋所有权人了。女方赖着不搬离,侵害了你的财产权,你可以申请法院强制执行(离婚协议),恢复你对该房屋的使用和支配。
一、离婚房产分割协议如何履行
1、如果夫妻协议房产归一方所有,得房的一方支付另一方房屋折价款,然而得房的一方如果离婚后反悔,不愿继续履行支付另一方房屋折价款的义务,该如何处理?依照法律规定,夫妻离婚之后不履行房产分割协议的,守约方可以向法院起诉要求对方履行。对此,如果法院查明离婚房产分割协议不存在欺诈、胁迫等情形,法院一般会对守约方的主张予以支持。法院判决之后,如果得房的一方只有一套住房怎么办?守约方又会遇到执行难的问题。
2、同样,如果是不要房子的一方违约,离婚后不愿意配合得房的一方办理房产变更登记手续怎么办?得房的一方亦需向法院起诉要求对方履行房产过户义务。可是,如果不要房子的一方带着房屋折价款跑了,出国了,那么得房的一方起诉要求房产过户就非常困难。
3、针对上述离婚房产分割协议签订后可能出现的违约情况,在法院离婚后财产纠纷案件中占有绝对比例,可见夫妻离婚之后违约率之高。这也许和夫妻离婚后冷静下来,对双方婚姻的失败,心中仍存有怨气有关。
4、如果夫妻离婚所分割的房产登记有双方的名字,那么该离婚手续最好不要通过民政局办理,可以通过法院调解离婚。法院出具的离婚民事调解书具有法律强制约束力,如果离婚后一方反悔,另一方可以直接申请法院强制执行。
二、贷款办下来后可以离婚吗
1、合同是两人名字,以后产权证肯定也写2人。如果现在能找开发商协商只写你一人名字、银行也同意,你可以改合同只写你一人。如果他们不同意,你只能等房产证下来后,带离婚协议或法院的离婚判决到房管局办房证变更登记,变成只写你一人。
2、贷款过程中离婚了,肯定景程贷款,银行知道后,会重新考核你的收入水平、还贷能力,如果银行发现你的收入水平不足以保证贷款偿还,可能会不批贷款或者提高条件,比如贷款额度可能降低或者不批了。
3、贷款下来后转成你一人名字,向银行申请,银行考察了你的收入水平后才会给转。其实不管你一人名字还是二人名字都无所谓,你只要按约定还贷款就没人会找你。
4、离婚流程,最方便的是办协议离婚,你们2人都同意离婚,也对财产和债务达成一致意见了,写好离婚协议,带上各自的身份证和结婚证、照片,一起到一方户口地的民政局去拿离婚证,人不多的话有半小时就能办完了。
如果对财产和债务不能协商一致,只能到法院离婚,那个可能会很慢,大概2、3个月吧。
5、财产分割不是必须公证,但公证后效力更高。财产分割在离婚协议中写清楚,到民政局备案拿到离婚证后就生效,不公证也可以。
三、男方买房写女方名字分手属于谁
要结合具体情况来看,如果当时把房屋赠与给女友时,房产赠与办理了过户登记手续后,赠与即生效,财产的所有权即发生转移。
如果双方办理了过户登记手续,并且在公证处办理了赠与公证,那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据,无法要回房屋。但是,如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时,该赠与合同即生效”的条件,也就是附条件赠与,那么,这个合同只有在双方结婚时才能生效。
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