一、想通过网签的方式购买房屋是需要先网签还是先贷款?
想通过网签的方式购买房屋是需要先网签再贷款,购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同,一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前,一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。贷款买房的一般流程:
1、实地看房;
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则以户型图来作为选房依据。
2、谈判签定买卖合同;
确定目标后,就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、办理贷款;
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
4、办理产权过户。
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
二、及时办理网签有什么好处?
1、审查作用
购房者在进行房屋交易的过程中需要办理网签,网签是过户之前必须要办理的手续,也就是说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
及时办理网签对于购房者来说是很重要的,如果购房者能及时办理网签,那么就能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。
3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的
在进行房屋交易的过程中,购房者如果能及时办理网签的话,那么即便是出现其他政策,对于购房者来说也可以不受影响。在购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。
网签房也是可以通过贷款购买的,一般都是需要先网签,支付首付之后,才能办理贷款手续。需要注意的是,若是个人征信报告有问题,此时贷款申请一般是不能通过的。处理可以贷款分期购买之外,网签房由于会备案,所以房产证的办理比较简单。
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