购房过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让。对于卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时，卖家要将查封状况告知购房者，并不再接受购房款，跟查封申请人沟通，是否可以解除查封房产或者以其他财产置换被查封房产。对于买家来说，一定要详细了解卖方房屋被查封的原因，切不可盲目用自己首付款帮助卖方解封房屋。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

常见的八类易导致房屋被查封的情形如下：

1、因离婚、继承纠纷对交易房屋权属产生争议的；

2、交易房屋权属人（含共有人）涉及刑事犯罪的；

3、房屋产权不明引发纠纷的；

4、交易房屋系一房多卖的；

5、交易房屋存在非银行贷款抵押登记的；

6、权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款，该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的；

7、房屋权属人涉及债务纠纷较多的；

8、房屋权属人存在未结执行案件的。

以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形，但不仅限于此。

房子查封了怎么解除

房子查封了可以根据以下几点进行解封：

1、原告申请解除；

2、提供现金担保；

3、原告撤诉，案件审结；

4、法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求。

裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

1、保全错误的；

2、申请人撤回保全申请的；

3、申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；

4、人民法院认为应当解除保全的其他情形。

解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

查封，指检查后贴上封条，不准动用。

在诉前财产保全中，申请人在法定起诉期间内不起诉。人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。15日届满，申请人还不起诉的，表明利害关系人不想通过诉讼程序解决分歧，从保护被申请人的合法权益出发，此时，人民法院应当解除财产保全。

被申请人提供担保。如果被申请人向人民法院提供了相应的担保，包括保证人担保、实物担保、现金担保或有价证券担保后，人民法院就有必要重新审视原财产保全裁定继续保持的必要性。

如果担保人向人民法院提供担保，那么被申请人败诉，不能履行义务时，担保人就要对被担保人承担连带责任。所以，保证人担保的，保证人应向人民法院出具担保金额的保证书，并经人民法院审查同意，以防止提供的担保不能兑现。

另外，人民法院采取财产保全措施时，保证人为申请人或者被申请人提供保证的，在案件审理终结后如果被保证人无财产可供执行或者其财产不足以清偿债务时，人民法院可以直接裁定执行保证人在其保证范围内的财产。

人民法院裁定采取财产保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。