民法典中土地被查封房产能否抵押-法师兄

民法典中土地被查封房产能否抵押

来源：互联网时间： 2024-01-14 22:23:06 91 人看过

一、民法典中土地被查封房产能否抵押

民法典中土地被查封房产不能抵押。土地被查封的房产权利受限，不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，《城市房地产抵押管理办法》规定不得抵押，无法办理抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、民法典房产抵押权能否转让

民法典房产抵押权能与债权一同转让，不能单独转让。抵押权可以随债权而移转，但抵押合同中约定主债权让与时抵押权不随同移转的除外。抵押权转让时应签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记，抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

《民法典》第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、民法典抵押的房产能否签买卖合同

抵押的房产经抵押权人同意能签买卖合同。抵押的房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零七条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
民法典中房产抵押包含土地使用权吗

一、民法典中房产抵押包含土地使用权吗民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。二、抵押权的实现条件有哪些抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不

2023-04-12

56人看过
抵押
民法典中抵押财产能否继承

一、民法典中抵押财产能否继承民法典规定，抵押的财产是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承抵押的财产，但不影响抵押权人的优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、遗产继承的方式1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继

2023-05-03

422人看过
抵押
法院能查封银行抵押的房地产吗

法院能查封银行抵押的房地产吗？根据我国相关法律规定，房屋抵押给银行后，符合相应条件的人民法院可以对房屋进行查封，但应当告知抵押权人。有关法律、法规和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。抵押担保的债权，自收到人民法院通知之日起不得增加。人民法院虽未通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实，抵押物担保的债权数额自知道之日起不增加。第二十八条人民法院已经查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以等待查封、扣押、冻结。解除查封、扣押、冻结的，第一次登记等待查封、扣押、冻结的，自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助办理查封、扣押、冻结登记，并通知实施查封的人民法院，扣留、冻结应当允许其他人民法院查阅有关文件、记录。其他人民法院等待查封、扣押、冻结未登记财产的，应当制作笔录，由执行查封、扣押、冻结的人民法院的执行人

2023-05-31

84人看过
房产查封
民法典中房产查封是否超额保全

一、民法典中房产查封是否超额保全申请财产保全的，保全财产的价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限。一般不能明显超额保全。但被申请人没有其他财产可保全，并且被保全财产不能分的除外。所以房屋可以超额保全的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。二、申请财产保全的程序是怎样的1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也

2023-04-18

442人看过

动产抵押
不动产抵押能否被查封给个人

1、根据我国相关法律法规，房屋抵押后，法院可以对抵押房屋进行查封，并在查封抵押房屋时告知抵押权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条人民法院以被执行人设定的最高抵押额查封、扣押抵押财产的，应当通知抵押权人。抵押担保的债权，自收到人民法院通知之日起不得增加。人民法院虽未通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实，抵押物担保的债权数额自知道之日起不增加。第二十八条人民法院已经查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以等待查封、扣押、冻结。解除查封、扣押、冻结的，第一次登记等待查封、扣押、冻结的，自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助办理查封、扣押、冻结登记，并通知实施查封的人民法院，扣留、冻结应当允许其他人民法院查阅有关文件、记录。其他人民法院等待查封、扣押、冻结未登记财产的，应当制作笔录，由执行查

2023-05-31

95人看过
抵押
国有划拨土地使用权法院抵押能否查封

国有划拨土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下：对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权，不论是否经过批准，只要办理了有效的抵押登记，人民法院都可以根据抵押权人的申请直接执行，无需再征求政府或土地管理部门的意见。一、城镇国有土地使用权的取得方式对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式

2023-03-13

51人看过
抵押
被查封或抵押的房屋能否购买？

房屋被抵押查封是可以买的。如果房屋房产被法院查封，而债权人胜诉了，最后进入到执行程序的司法拍卖。对于司法拍卖的房产，价值可能足够清偿又或者不够清偿。对于这种的房屋是可以购买的，此外还是不限购，但是购买的时候不能贷款，还可能会承担全部的税费、物业费。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。房屋被抵押后可以出租吗房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条人民法院对

2023-07-01

270人看过
法律综合知识
房产证能否抵押土地

一、房产证能否抵押土地房产能够抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但是土地的所有权不能抵押。因为债务人或第三人可能会拥有对建筑物和其他土地附着物的处分权，但是对土地的所有权，是没有处分权的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的，有贷款的房子再贷款基本要求：1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民2．具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本

2023-09-18

396人看过

共有
民法典共有产权房产查封能否拍卖

一、民法典共有产权房产查封能否拍卖民法典共有产权房产查封能进行拍卖。房屋被保全后，被执行人不履行生效判决书时，人民法院可以拍卖保全房屋履行判决书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方

2023-06-19

474人看过
抵押登记
民法典中没有抵押登记房产能否拍卖

一、民法典中没有抵押登记房产能否拍卖民法典规定，没有办理抵押登记的，抵押权不会设立，如果向法院申请拍卖没有抵押登记的房屋，法院是不会受理的。但债权人可以向法院起诉，胜诉后债务不执行判决书的，债权人可以申请强制执行，由法院拍卖房屋。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华

2023-04-12

495人看过
抵押贷款
民法典中公积金能否做房产抵押贷款

一、民法典中公积金能否做房产抵押贷款?《民法典》中公积金不能做房产抵押贷款，但可以做申请贷款的证明。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金贷款怎么申请1.提前找好贷款的担保人或担保物；2.带上相应文件向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心在自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。3.带上住房公积金给予的手续到银行办理贷款。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

2023-06-19

460人看过
抵押
被征收土地上的房地产能否抵押

被征收土地上的房地产是否可以抵押；（3）抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证；一是抵押房地产用于经营。准备的材料包括借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、营业执照复印件，公司近1-3年的财务报表，公司的银行往来、经营或融资用途。限额：一般商业用途，最高可申请房地产评估价值70%的利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上。个人消费抵押房地产需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行记录、大额资产证明、个人消费证明。利率：抵押房地产用于个人消费时，基准利率一般上浮10%。期限：一般不超过十年。三。抵押房地产购买商品房。准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、商

2023-05-02

224人看过

抵押
房屋是否被司法查封、抵押、出租

二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。抵押后的房屋可以出租吗1、抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。2、房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致

2023-08-12

445人看过
执行措施
民法典法院中止查封后房产可否过户

一、民法典法院中止查封后房产可否过户人民法院解除对房屋的查封措施后，房屋符合过户条件的，房屋所有人，可以申请办理过户登记登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同

2023-04-12

160人看过