父母都过世了房产证怎样过户给儿子-法师兄

父母都过世了房产证怎样过户给儿子

来源：互联网时间： 2024-02-07 00:12:52 223 人看过

一、父母都过世了房产证怎样过户给儿子

父母都过世了房产证可以继承过户给儿子，父母去世后，子女继承房屋的，由子女向不动产登记机构申请房屋过户登记，申请时提交相应的材料。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、父母都过世了房产证过户给儿子的费用

1．继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用；

3．房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

三、父母都过世了房产证过户给儿子的材料

1．父母死亡证明原件和复印件。

2．儿子身份证原件和复印件。

3．房产证原件和复印件。

4．父母的财产分配方案，如果已经立有遗嘱，需要提供遗嘱原件和复印件。如果未立遗嘱，则需要提供其他法定继承人的放弃继承声明书原件和复印件。

5．如果其他法定继承人不放弃继承，则需要提供其他法定继承人和儿子的协议原件和复印件。

《不动产登记暂行条例实施细则》第一十四条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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