在房屋买卖合同中都包括以下这些主要的内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。
房屋买卖合同应该包括的内容
所购房屋条款:
为避免签订房地产买卖合同时双方发生纠纷,应对即将签署的构成房地产买卖合同的主要条款进行约定。
第一,对所购房屋约定条款包括:
1)房产坐落,
2)房产权利人,
3)房产建筑面积,
4)竣工年限,
5)房屋来源,比如售后公房或房改售房或拆迁安置房,可能有法律纠纷的要注明,
6)有无抵押权、司法限制、有无违法、违章建筑等限制房产交易信息,
7)房屋价款,若是到手价,需要对各类税费范围和承担主体详细约定等。
第二,意向金或定金条款,一般居间协议约定,意向金由中介转付给上家时转为定金,作为购房者无法限制中介的转交责任。若是中介转付,针对中介方增加相应约束条款。比如:中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务,如未按约履行此义务的则应承担违约责任,这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。
第三,违约责任条款,一般有两类:一类是针对中介公司促成交易成功后,委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的,则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此,司法实践中认定这类违约条款加重对方责任、排除对方主要权利且有强制交易之嫌,故会认定其无效。因此,对于第二类违约条款的设定,委托方应谨慎审查,最好删除。
第四,签约日期条款,该条款通常指对于签署完居间协议后,约定双方在一定期限内前往中介签署正式的房地产买卖合同条款。这个条款的意义在于,若双方在此期限内均未签署正式的房地产买卖合同,则该预约效力失效,上、下家均不适用定金罚则即没收或双倍返还定金。该条款应注意签约的用词,是买卖双方的义务,还是中介须履行先性通知的义务为前提。
第五,终止条款或解除条款。针对个人实际情况,约定终止或解除居间协议的条款,这是出于保护上下家的需要而设立,诸如,若上家有房屋无租赁关系承诺担保,则可以约定上家违反该承诺的,下家可以单方解除上下家之间定金法律关系,不承担定金责任。
《城市房地产转让管理规定》
第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产座落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
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解除房屋买卖合同的重大理由吉林省在线咨询 2022-01-201、对于房屋买卖合同,卖方的义务不仅仅是交付房屋和配合产权的过户变更登记。合同的目的实现与卖方最重要最重大的义务,交付房屋需要合格无质量问题,同样需要无安全隐患问题。对于有严重影响房屋购买交易因素的事件与问题也应该如实告知。 2、此案中,多处承重墙违法拆除,隐瞒关键事实,房屋的真实情况,构成欺诈,足以影响到购买者决定是否购买,出售方有过错。可以作为为解除合同的重大理由。同时,多处承重墙违法拆除,也
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解除房屋买卖合同协议书内容山东在线咨询 2022-06-13甲方: 甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将年月日购买的小区栋单元号房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、银行分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方,将购房贷款万元退还给银行分行,