一、如果承租人不交房租怎么办
根据法律规定,如果承租人不交房租的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果给出租人造成损失的,可以请求出租人承担赔偿责任。
《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租赁合同中不交租金可以停水断电吗
租赁合同中约定承租人有违约行为时,出租人有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的,该约定不违反法律规定,符合当事人意思自治原则,合法有效。因此,出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施,不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止,也不需要提前通知。
承租人构成严重违约,达到合同解除条件,并且已经向承租人提出解除租赁合同的,此种情形出租人没有义务再履行合同,完全有权采取停水、停电措施。
《民法典》第七百一十九条,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
三、租赁合同中承租人的主要义务
租赁合同中承租人的主要义务如下:
1.按照约定的用途使用房屋;
2.使用的过程中遵照合同约定方法;
3.按期向出租人支付房租;
4.合同中约定的其它应履行的义务。
根据《民法典》第七百零九条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
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