开发商必须拥有什么“五证”-法师兄

开发商必须拥有什么“五证”

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:04:53 232 人看过

那么这五张房产证是什么呢？房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各项手续。必须持有的“五证”是指：土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并在一定期限内取得某一国有土地使用权的合法证书。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确定建设项目所在地和城市规划的合法证件。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证据。其中，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》由市规划委核发市国土资源和房屋管理局核发。

五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程建设许可证，四是国有土地使用权证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。

以下是如何检查五个证书。

普通买家记不住五证的名称和发证机关。其实，很简单。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。

此外，五个许可证中最重要的是土地使用证和商品房销售许可证，这表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五个许可证中的最后一个，非常重要。房地产管理部门只有在前四个证照齐全的情况下，才会发放《商品房销售（预售）许可证》。因此，只要没有预售许可证，就意味着房子是不完整的。

以下是检查五个证书是否完整的具体方法。

买房后，我们需要检查或接受两本书。这两本书是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。看完这些，我很清楚这五张房产证是什么。这五张房产证直接关系到住房问题，所以我一定要注意。我

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