二手房交易需要哪些法律登记手续-法师兄

二手房交易需要哪些法律登记手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 13:00:12 155 人看过

一、二手房交易需要哪些法律登记手续

二手房交易需要的法律登记手续如下：

1．当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；

2．当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

3．房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖中产生纠纷如何解决

二手房买卖中产生纠纷如下解决：

1．争议双方协商解决；

2．申请调解；

3．合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；

4．向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。

根据《民事诉讼法》第三条的规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交多少手续费？

一、二手房交易卖方需提供哪些材料根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同二、二手房交易卖方需要交多少手续费这涉及到卖二手房手续收费的标准。针对这个问题，我国相关法律法规专门作出了明确的规定。根据二手房的类型，在交易时卖方需要交的手续费主要有以下几方面：（一）、对职工出售公有住房的收费标准1、公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0．8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0．8％收取。上述规费产权单位承担0．5％，购房个人承担0．3％。2

2023-03-04

483人看过
结婚证
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？

一、怎样购买二手房第一步，了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步，实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步，协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了

2023-03-17

258人看过
承诺
二手新房交易税费包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

2023-06-28

400人看过
借款
二手房交易的法律要点

一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；6、必须全面了解

2023-04-22

253人看过

二手房买卖
二手房买卖中，有哪些需要登记

二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细，就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房买卖中需要登记的事项作详细介绍。(一)抵押权设立登记二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。(二)抵押权注销登记债务人清偿债务后可以将抵押权消灭，申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家，需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。(三)预告登记二手房买卖经过双方同意，在合同签订后，一方或者双方均有权向房地产登记机构办理预告登记。由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是“预告登记的权利人”，所以下家可以向

2023-04-19

124人看过
法律综合知识
买卖二手房需要交哪些税，二手房交易如何避税

一、买卖二手房需要交哪些税？二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税？1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难

2023-11-30

299人看过
法律综合知识
二手房抵押登记需要哪些文件

关于二手房抵押登记需要的文件：在不动产登记暂行条例中进行了详细的解释，在以二手房设定抵押时，当事人申请抵押权登记应当提交身份证明、登记申请书、抵押合同、主债权合同、房地产权证书以及其他必要材料。二手房抵押登记需要哪些文件的法律依据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明

2022-06-15

396人看过
房产税费
二手房需要登记的情况有哪些？

二手房买卖中，房屋产权、土地使用权均需办理变更登记。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；除法律另有规定外，法律另有规定的除外。国家依法拥有的自然资源，所有权不得登记。根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，当事人应当按照本法第五章的规定办理所有权登记。什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交

2023-08-06

413人看过

结婚登记
二婚登记需要什么手续

二婚登记手续跟初婚登记手续是一样的，具体如下：1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局或镇的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。二婚登记应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证；本人无配偶的以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。除了上述材料以外，若是离过婚后二婚的，应提供离婚证或生效的法律文书。若是配偶死亡后二婚的，应提交配偶死亡的证明材料。一、二次领结婚证需要准备什么材料二次领结婚证需要准备以下材料：1、户口本；2、居民身份证；3、结婚证照；4、协议离婚证书或法院判决书。去任一方常住户口所在地区民政局的婚姻

2023-04-02

374人看过
二手房网签
二手房网签时需要提交哪些手续？

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。4、合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表；相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。二手房网签优势1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3．二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证，卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。《中华人民共和国二手车流通管理办法》第十七条二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故

2023-07-13

212人看过
房改房
二手房交易税包括哪些？二手房交易税费

一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

2023-02-07

262人看过
公房
二手房交易需要的手续——领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易在一些比较大的城市，交易现象非常活跃。但是，如果不注意交易过程中应该办理的手续，可能损害交易双方的利益，甚至产生纠纷而对薄公堂。所以，在二手房交易市场，律师是不可或缺的一个角色，很多人正是因为不想花钱请律师而遭受很大的损失。其实房产律师是二手房交易市场中对于交易双方的一个法律保险人，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人很好的维护自己的合法权益。一、二手房的定义标准二手房是已

2023-03-10

427人看过

法律综合知识
二手房交易需注意的法律事项有哪些

一、二手房交易需注意的法律事项有哪些二手房交易需注意的法律事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易纠纷如何应对二手房交易纠纷的处理方法如下1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理

2023-08-13

333人看过
优先购买权
办理二手房交易手续时要注意哪些问题

一、找中介选房源在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。二、核实卖方身份一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。三、确认产权到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。四、核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;2.被人民法

2023-04-15

492人看过