深圳是我国的首个经济特区,也是全国改革开放的前沿,伴随着深圳市经济建设持续高速发展的同时,当地的房价水平也不断攀高,尤其是近两年,深圳市的房价整体水平一度在全国排名前列,那么,经过一段时间的政策调控后,深圳二手房均价是什么水平呢?
今年以来深圳的二手房房价持续回落,成交量也相比去年下跌。有数据统计发现,十一月份以来,深圳二手房市场六区报价连续三周下滑,其中罗湖,南山本周跌幅最大达1.4%。从区域来看,深圳第29周福田区报价依然企稳,其余六区报价连续三周下滑,其中罗湖,南山本周跌幅最大达1.4%。从报价变动的区间来看,下跌区间依然占比最大,其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。简单就是:深圳二手房43%的二手房房源报价是下跌1-5%的价格区间,而观澜则是18.3%,后海南一些片区也调整。
周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套,环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面,根据成交数据显示,布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热,其参考成交均价分别为35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米,其中帝景峰、万科清林径、领航城领翔成交活跃。
报价方面,福田区报价依然企稳,其余六区报价连续三周下滑,其中罗湖、南山跌幅最大。片区方面,观澜、竹子林等报价跌幅超过10%,近期业主报价有所下滑,对市场信心稍有回落。
周内二手房成交量波动上扬之后,再次掉头向下。今年上半年全市二手房成交2.9万套,同比去年5.94万套减少51.2%。这其中还有很大成分来自于两方面的因素:一方面,由于春节前后的“笋盘”比较快速地消化;另一方面,由于“两会”的外部政策风向改变并形成预期,尤其是环深圳区域的2-3年“禁售”政策陆续出台,深圳出台类似政策的可能性骤然上升。二者叠加造成了二手房成交量大幅增长甚至翻倍,不过,在目前趋冷的大环境和包括首套在内的房贷利率上升的影响下,成交量呈波动下行势头。
对于不急于出手的业主、投资客而言,只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力,深圳租赁市场房源明显增加。记者在网上看到,二季度尚处于“出售”的房源,已经悄然改为“出租”状态。
部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。如深大、蛇口片区,一些房源分割出租,导致短期出现房源大幅增多的局面。从住宅租金指数走势图来看,自去年3月份开始,全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间,住宅租金回报率持续走平,仅为1.74%左右。对于下半年的租金走势,业内人士认为,毕业季来临,市场需求仍较旺盛,后期市场以平稳为主。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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深圳的二手房均价是多少?黑龙江在线咨询 2022-06-13以61个楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计1239套,,其中一房95套,最低放盘价为209万;二房404套,最低放盘价为308万;三房448套,最低放盘价为360万;4房及以上户型299套,最低放盘价为460万。
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深圳二手房均价的内容包括什么呢上海在线咨询 2022-07-28你要看深圳那一个区,每个区房价不一样,新房和二手也不一样!豪宅和普通住宅也不一样!7万至1.5万每平方米都有!含豪宅至普通住宅南山,罗湖,福田均价在6700每平方以上,盐田城区6500左右,龙岗和宝安均价四五千左右,新安,布吉和龙岗中心许多房价都达到6000以上。
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深圳二手房房价是怎么规定的云南在线咨询 2022-07-051、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地
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深圳二手房房价售价的税费标准是哪些样的上海在线咨询 2022-07-311)买方需要承担:契税:成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担:交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(
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