一、怎么起诉开发商要违约金

关于向开发商主张违约赔偿的程序流程包括以下几个步骤：首先，应向有管辖权的法院提起诉讼；其次，发起诉讼时需同步进行立案工作；第三，在立案过程中，您需要提供当事人的主体信息以及有关案情的基本证据，以便于案件审理及裁决后续执行事项；此外，为了确保判决能够得到有效落实，建议您在提交立案材料的同时递交财产保全请求，这些担保可以涵盖已经交易过的房产，或者适当地扩大至其他房产或资产领域；最后，等待法院审查并决定是否受理案件，待收到立案短信通知后，我们即可按照法院预留的时间参加证据收集和庭审环节。

如果业主拒绝接受已购买房屋并拒绝接手房屋，其将会给开发商带来以下两个方面的影响：一方面，作为房屋尚未交付期间的权益所有者，开发商必须独立承担可能出现的损坏或损失；另一方面，为了完成银行借贷合同中的任务，开发商仍需为业主的债务提供连带性担保责任。

即使在房屋交付日期延误的情况下，开发商仍需负起对此类情况的连带责任。

例如，根据相关法律法规，在房产交付之前，如果房产遭受到任何损坏或损失，责任应当由出售方来承担，然而一旦房产如期交付，责任则将由购买方承担。

因此，在这段时间内，开发商仍然需要对业主方的房屋状况负责，万一发生任何突然事件，开发商仍旧需要负责处理。

此外，对于业主的贷款行为，开发商同样需要为银行承担相应的连带担保责任。

根据借款合同规定，开发商需要完成房产证书的办理，并将办理成功的证书直接交给银行进行保管。

若是因为无法顺利接收新房导致产权证未能及时办理到位，那么开发商就需要为此向银行承担连带保证责任，也就是说，在此期间如果业主不能履行购房合同规定的欠款义务，银行有权选择起诉开发商，直到完成房产证书的办理并将证书交付银行为止，开发商的连带责任才可解除。

再次提醒各位业主，如果遇到无法按时接受新房并完成交接的情况，可能会引发逾期交房的事实。

尽管逾期交房的具体成因尚不明朗，但是由于开发商无法按照合同规定如期交付新房，因此，业主有权依照相关司法程序提出索赔要求。

《中华人民共和国民事诉讼》

第一百二十一条

当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。

财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

二、怎么找开发商要回定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

4、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么起诉开发商要违约金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。