民法典土地使用权可以立遗嘱继承吗-法师兄

民法典土地使用权可以立遗嘱继承吗

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:21:11 484 人看过

一、民法典土地使用权可以立遗嘱继承吗

根据我国民法典的相关规定，土地使用权是可以继承的，但是个人不能取得土地的所有权，所以土地使用权属于遗产的范围。《民法典》第二百四十九条【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、土地使用权转让的税费有哪些

（一）营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

（二）印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

（三）土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：

取得土地使用权所支付的金额；

开发土地的成本、费用；

与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：

增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；

增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

根据民法典的规定，虽然土地是属于国家的公有财产，自然人是没有所有权的，但是却有使用权，土地使用权属于公民的其他财产，所以农村的土地使用权是可以继承的。

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