未交付房屋定金买卖合同是否成立-法师兄

未交付房屋定金买卖合同是否成立

来源：互联网时间： 2023-03-03 16:42:48 110 人看过

视情况而定。

1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者不生效，没有法律效力。

一、民法典买房屋合同能追加定金吗

不超过超过主合同标的额的百分之二十即可。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房屋买卖定金合同效力是否终止

房屋买卖定金合同违约，可以要求违约的合同当事人继续履行合同。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
定金未付买卖合同是否生效

定金未付如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受的买卖合同成立。定金合同自实际交付定金时成立，当事人约定以定金的交付作为买卖合同成立要件的，买卖合同自定金交付时成立。一、订约定金有什么用？订约定金的成立要件主要包括：1、是以书面形式签订的；2、约定内容明确；3、当事人须在买卖合同签订前实际交付定金。订约定金指为保证正式缔约而交付的定金。交付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。二、民法典规定交付定金就获得房屋所有权吗？交付定金不能获得房屋所有权，这只是一种违约责任承担方式。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、定金

2023-06-22

368人看过
继续履行
签订房屋买卖合同，卖方却未交付房屋

买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又

2023-04-22

98人看过
定金
买方在房屋买卖中未签订购房合同，是否合法交纳定金？

非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。房屋买卖双方纠纷近日关于退房的报道引起不少读者关注。有人询问，哪种情况可以退房？具体该怎么办理？武汉市国土房产局市场处负责人介绍，购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。若是买卖双方发生了

2023-07-07

336人看过
第三者
未交付的房屋买卖合同如何解除?

当事人协商一致可以解除买卖合同；约定的解除条件成立；合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，都可以解除房屋买卖合同。由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。一、房屋买卖合同纠纷如何处理1、协商

2023-04-11

314人看过

定金
买房付定金未签订合同是否合法？

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：1、如果没有明确说明，一般可以退款；2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。一、买房签合同的流程具体如下：1、购房者认购、购房者交定金；2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；5、通知购房者再次签订备案合同；6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。二、买房签合同需要的材料具体如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、学校出具的购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。买房口头约定

2023-07-01

256人看过
仲裁机构
规定房屋买卖合同逾期付款未付款应否赔偿

可以，根据有关规定，买卖合同逾期未付款的，对方可以请求违约方支付房款，因违约方逾期支付房款造成卖方损失的，卖方可以请求赔偿。一、房屋买卖合同买方违约如何办根据我国的相关法律规定，在房屋买卖合同订立后、实际履行过程中，买方违约需要承担违约责任并依法承担由违约引起的法律后果。1、已经给付定金或保证金的，无权请求卖方返还定金或保证金；2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的，卖方可以请求买方支付违约金；3、给卖方造成损失的，卖方有权请求买方支付实际损失。二、解除房屋买卖合同违约责任标准有哪些1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失

2023-06-21

462人看过