工程验收合格但施工合同无效怎么办-法师兄

工程验收合格但施工合同无效怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-06 15:21:57 134 人看过

建设工程施工合同无效但工程验收合格的，发包人可以按照合同中关于工程价款的约定折价补偿承包人。发包人不愿支付相应补偿费用的，承包人可以向人民法院提起诉讼。

一、建筑工程价款行使优先权具体怎么规定的

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

二、什么是工程款优先权？

工程款优先权的范围，是发包人应向承包人支付的价款；并且优先于抵押权等债权。当发包人逾期不支付工程价款时，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并就所得价款优先受偿。

三、承包人和发包人解除合同的情形有哪些

承包人和发包人解除合同的情形包含如下几种：

1、承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同；

2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同；

3、合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

4、已经完成的建设工程质量不合格的，依法处理。

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建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，具体的处理方法应分情况讨论：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。建设工程施工合同的注意事项建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠

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建设工程合同无效且竣工验收不合格的，如修复后经竣工验收合格，承包人可请求发包人参照双方合同约定支付相应工程价款，发包人可要求承包人承担工程的修复费用；如果经修复后工程仍然不合格，承包人请求支付工程价款的，一般不予支持，但发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，承包人可要求其承担相应责任。建设工程款支付《建设工程价款结算暂行办法》中有关规定如下：根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60％，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算

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