选房时应注意查验开发商材料-法师兄

选房时应注意查验开发商材料

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:00:14 204 人看过

审查开发商必须提供的材料

如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明：

一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。

三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

不可抗力
买新房，在开发商交房时应注意以下问题

（一）要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（二）要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。（三）要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。（四）要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。（五）签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。一、开发商交房后的诉讼期？（一）房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年

2023-03-28

355人看过
竞争
商业地产开发应注意

商业地产在中国目前发展迅速，全国各地包括二线城市，三线城市正是热火朝天，打着提升城市商业水平的口号大兴土木，开建大型商业地产项目，然而好多开发商都是以住宅物业出身，跟开发地产模式一样只顾及自己的利益，盲目开发，导致过度开发市场，以至于项目成活率低，造成很多不必要的浪费。由于商业地产开发利润率极高，是住宅利润的2-3倍还多，以至于许多开发商都从单纯的地产项目转向开发综合商业地产，然而需要注意的是，商业地产开发风险极高，需要投资的资金也很多，这就要求开发商要非常有实力，这也同时是好多商业地产为什么中途停工夭折的原因。就一个城市来讲，一定的消费群体只需要一定量的商业体量，而开发商若只看到利润，而没有对整个城市的商业市场份额进行调查，没有进行科学的市场定位，消费能力调查，消费群体定位，就盲目开发，过度开采，其结果只有一个，那就是劳民伤财。市场不是一个无限大的蛋糕，并不是说谁进来都能份一块的，所以要

2023-06-05

308人看过
房地产开发
验房时候开发商必须提供哪些资料？

验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商

2023-07-26

252人看过
业主
商品房交房时开发商要给业主哪些材料

《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、《房屋竣工验收备案表》，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。一、买房需查看的证件有哪些1、查看开发商的《营业执照》；2、查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、查看开发商的《建设工程规划许可证》；4、查看《国有土地使用证》；5、查看《建设工程施工许可证》；6、查看《商品房预售许可证》。二、买房要问哪些问题买房要问以下问题：1、要问五证，国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房销售（预售）许可证。2

2023-04-05

304人看过

商品房预售
购房者在查验时“五证”应该注意些什么

“五证”包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，所以，购房者只需检查《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。购房者除了可以要求开发商提供“五证”供查看之外，目前，很多城市已经可以上网查验“五证”，这对购房者来说是一种更加便捷的途径。

2023-06-13

289人看过
配套设施
开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么

一、开发商交房的流程是怎样的1、开发商发出收房通知；收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、验房；购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，

2023-03-01

193人看过
不可抗力
交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

一、交房时应注意什么开发商延期交房如何处理1、交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房

2023-06-17

51人看过
承诺
验房时，要看开发商的证明

1、验房时应该检查开发商的哪些证件？1规划部门颁发的建设工程规划验收证书。2建设部颁发的建设工程竣工验收备案证书。三。建设部制定的建设工程竣工验收记录表通常包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位的意见；竣工验收备案文件清单，包括工程竣工验收报告，建设工程竣工验收记录表是房屋征收过程中最重要的文件。根据有关规定，清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住。根据我国房地产法律法规，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。列出经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位。开发商应按照住宅质量保修协议承担保修责任。该文件应说明房屋的结构和性能，各种零部件的种类、性能和标准，并提出使用注意事项，如装饰装修注意事项、门窗种类、使用注意

2023-05-02

366人看过

房产证
开发商预存材料房产证随时可领

房产证办理由于受开发商和购房者必须同时到场的限制，造成一定的办证难题。12月9日，市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点，可实现市民房产证的随时办理。目前，新建商品房转移登记业务，也就是大证换小证，通常是由开发企业通知一批购房人，在约定的时间共同到房管部门申请办理，但有时由于时间限定，购房人往往有事不能如期前往，从而使个人房产证的办理延期。市房管局房产登记中心相关负责人表示。此外，有些房地产开发项目的开发单位为项目公司，项目销售完成后，需办理工商注销登记，如购房人不能及时与开发企业到房管部门共同申请办理房产证，会给自己后续办证带来诸多不便。12月9日起，市房管局房产登记中心进行商品房转移登记资料预受理业务的试点，具体到办理流程上，开发企业取得房产大证后，将办理新建商品房转移登记应提交的资料（包括营业执照、办证委托书、购房合同、房屋分户平面图等），由开发企业经办人交由市房产交易大厅

2023-06-10

355人看过
房屋出租
租房时注意物业验收签订《物业交验单》时应注意

在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件;其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。那么，《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢?一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部

2023-06-10

180人看过
法律综合知识
验房时检查窗户注意点什么？

李先生：验房时，检查窗户注意点什么？良策验房师：窗户高度是否达90cm，这是安全项目，国家强制性规定；窗洞口尺寸、方正、契口尺寸；窗框固定点个数、间距；形材质量、接头加工质量、有无开裂；窗框方正、对角线、垂直度；窗扇开启度，是否达到90度（平开窗）；窗扇垂直度，当窗扇和窗框快接触到时，可能会出现“/”或“/”这样的不平行状！当窗户开启较小时影响美观和密封性能，主要原因是窗扇的滑轮有高低；玻璃有无缺陷、应该使用安全玻璃的部位有无使用安全玻璃；窗户五金件是否合格；密封胶的施工质量，有无开裂、漏点，这会造成窗户漏水；外窗台坡度、有无裂纹、空鼓；窗框泄水孔位置、大小、有无采用错位开洞方式；窗扇封板长度、有无加装防盗块。(BJF04/天闲）

2023-04-22

124人看过
配套设施
开发商验收精装房时应该提供哪些证明

根据《建筑法》及其他有关法律、法规的规定，土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分验收合格，方为合格，建设行政主管部门颁发竣工验收证书，工程竣工后，方能满足交付条件。这就是我们所说的“全面验收”，这是商品房销售中房屋交付的基本条件。二是开发商要下发文件。开发商交付的房屋必须符合法定条件。具体来说，开发人员需要发布以下文档。1。房屋收货时，开发商应向业主出示竣工验收记录表原件，必须由备案部门签字盖章，以证明验收合格。2。开发商在收房时应向业主提供《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司等单位对房屋质量问题进行维修，开发商应在“住宅质量保证书”中注明委托单位名称，确保房屋质量标准。3。房屋关闭时，开发商应当向业主提供住宅使用说明书原件。在住宅使用说明书中，对房屋各部（构）件的结构、性能、型式、性能、标准等规范进行说明，并注明使用注意事项。4。房屋接收时，开发商应向业主出示建设工

2023-05-02

393人看过

结婚证
购房前应准备哪些材料买房时应注意什么

一、购房前应准备哪些材料第一步：查一查自己还有无购房资格。1、外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。另，家庭在本地须无房产。2、本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。第二步：个人资料要备齐。1、身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件。2、婚姻状况正本：未婚证、结婚证、离婚证(公积金贷款需提供离婚协议)。3、配偶身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件(已婚状况)。备注：港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。(外国人的护照，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本原件。)4、买房人若为未成年人的，提供身份证、户口簿、出生证；监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。二、买房时应注意什么1、购房时要看拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管

2023-04-06

145人看过
收房
验房收房时开发商必须提供的资料包括什么

验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。一、验房时有哪些需要注意的问题在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为：1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房；2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；4、按照买卖合同的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人；5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任；6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约

2023-04-05

210人看过