房产继承过户流程大约要多久
来源:互联网 时间: 2023-03-11 11:31:00 407 人看过

房屋继承一般需要公证书,房产证,亲属关系证明等。法律上对多长时间过后没有规定,主要看材料是否齐全,完整,如果完整的很快就能过户。如果继承人对房屋存在争议那么就需要通过法律的判决书确定,即需要提供法院的生效法律文书确定继承权,进而完成过户。

一、遗嘱过户房产证该怎么办

遗嘱过户房产证按照遗嘱继承。一般来说,房屋过户登记需要使用房产证作为材料。但在继承纠纷中,往往会出现继承房产在办理过户时无法取得房产证的情况。继承过户的房屋应该是合法可以继承的房屋,被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承办理房屋产权继承过户。还要注意房屋的性质是否符合国家政策的要求。若确定该房屋为可继承过户的房屋,即使没有房产证也可办理过户登记。需要出具被继承人的死亡证明,所有继承人都需要携带身份证、户口本、土地证、房屋产权继承转让登记、法院判决书等材料,足以证明是合法继承人的合法继承。

二、房屋继承需要缴纳哪些费用?

1、公证继承:

按照《民法典》(2021年1月1日起生效)的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

2、缴纳公证费2%:

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%;

3、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

4、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

房屋继承本身是不需要纳税的,但是继承的目的是为了过户,故此在实际办理过户手续过程之中,需要缴纳公证费、登记费等费用。若获得房屋继承权的主体,并不是法定继承人,比如遗赠等情形,此时是需要缴纳一定比例的契税的。

三、立遗嘱房子继承是否要过户费

立遗嘱房子继承要过户费。

房产继承过户的时候,一般需要缴纳的税费有公证费、工本费、登记费、契税等。

遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

房屋继承过户流程具体如下:

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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2024年10月08日 00:44
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