征地拆迁安置房的劣势-法师兄

征地拆迁安置房的劣势

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:04:43 225 人看过

1、交易时间的限制

征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。

2、房屋所有权的限制

征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、容易受到当地政策的约束

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

房屋赠送有什么优劣势

生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是，生前赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。

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