团购房面积小了不退钱怎么办-法师兄

团购房面积小了不退钱怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-09 13:52:40 355 人看过

购房团购事宜可通过友好协商予以妥善处理；若协商无果，您可自行或委托专业律师筹备相关资料及证据，径直向法院提起诉讼。严格意义上讲，购房团购乃是指一定规模的购房者自发组成团体，或者在团购组织的精心策划和安排之下，由选举产生的代表或机构，与开发商进行多轮磋商，最终在特定时间段内以低于个体消费者市场成交价签署合同的一种消费行为。对于开发商来说，这无疑带来了巨大的销售业绩提升；而对于广大消费者而言，则主要体现在获得了实实在在的优惠，堪称一种双赢的营销策略。时至今日，房地产团购活动主要是依托于网络科技公司或专业房地产营销公司搭建的平台架构之上，以订立团购协议的方式来实现。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房小票不见了怎么办？

一、购房小票不见了怎么办购房小票不见了的可以要求开发商去补办。需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。二、首付的相关规定1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30％＝30万元。2、虽然有规定，只要拿总房

2024-02-05

218人看过
法律综合知识
购房面积和房产证面积误差大怎么办

在购房实践中，由于各种原因，购房面积与房产证所载面积可能会产生差异。面对这种情况，购房者可依照如下几个步骤妥善处理：第一步，购房者务必要认真查阅购房合同中的各项条款，特别是关于面积误差的规定和处理方法。通常情况下，合同中都会对误差范围作出明确规定，例如在3％以内或者5％以内。若误差超出上述范围，则需由买卖双方共同协商寻求解决之道。第二步，若合同中已明确规定了解决方案，那么购房者应严格遵循合同约定行事。反之，若合同中并未对此做出明确规定，购房者便有权利与开发商进行协商，要求其根据实际误差给予相应补偿。第三步，若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门提出投诉，请求他们介入调解。若调解未能达成共识，购房者还可选择向人民法院提起诉讼，要求开发商按照实际误差予以赔偿。最后，在诉讼过程中，购房者必须提供购房合同、房产证、测绘报告等相关证据，以证实面积误差确实存在且误差程度之大。《中华人民共和国民法典》

2024-05-18

210人看过
房产证
办房产证发现公摊面积变小了,开发商需要退钱吗

在预售房当道的情况下，购房者买楼时会与开发商约定房屋面积，并根据约定面积支付房款。但在办理房产证过程中，房产证的面积往往会出现缩水或者增大的情况，于是关于增加或退还房款的纠纷不断。经调查发现，不少购房者与开发商签订的合同都以套内面积来计价，并对套内面积出现差异的处理办法做了明确约定。但在房产测绘时，由于公摊面积的变化造成了建筑面积差异的争议，这类房产合同没有明确约定，不少购房者只能吃哑巴亏。建议购房者，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。事因：多变的房屋面积2010年，李女士在魁奇二路购买了一套78.29平方米，其中套内建筑面积59.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价方式以套内面

2023-05-04

89人看过
法律综合知识
房屋面积超出购房面积咋办

在涉及房屋面积超出约定范围时，按照现行相关法律法规，若双方在签订合同时已有明确约定，则需按照约定内容处理；而若合同未就该问题作出明确约定或约定不清，当事人可寻求向所在地司法机构的庇护请求，在经过严格核实后，可依循相应法律法规进行惩处。详细情况敬请直接向位于本地辖区内的房屋管理局咨询了解。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-05-16

332人看过

法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过
消费者
网论：麦当劳假团购不能退钱了事

据媒体报道，大众点评在昨晨推出了一款麦当劳超值团购套餐，价值19.5元的套餐团购价只要9.9元。迅速引发22万网友下单，但麦当劳官方昨天下午却称，在中国从未和任何网站及商家开展团购业务合作。大众点评网随即声明会负责到底，确保消费者权益不受任何损失。大众点评网客服人员表示，一旦该团购券不能正常使用，可办理退款。这几年房价、菜价涨得快过工资，普通网友只好苦练秒杀技，借网购、团购降低生活成本。难得看到两大知名品牌推半价团购，当然要支持，只可惜，秒到的却是一场空欢喜。对22万张空欢喜票可不能简单用可办理退款来敷衍，消费者应该有起码的知情权，知道自己被谁所坑，为何被坑，这样才能找对欺诈方，退一赔一，也才能震慑各类网络炒家，不敢借假团购博人气。麦当劳是标杆餐饮企业，自然不会拿自家商誉开玩笑，说自己从未和任何网站及商家开展团购业务合作自然也是真的。但网上各类麦当劳团购券满天飞、远不止大众点评网这一家，也

2023-06-07

193人看过
法律综合知识
购房面积跟房产证面积少要补钱吗

当房屋使用面积少于标定值达3％以上时，买方有权行使法定解除权，要求卖方退还全部已支付的购房款项，并赔偿相应的经济损失。此外，买方还可要求卖方归还在此期间所产生的利息费用。另外一种选择是，若买方决定保留原有的购房协议，则可以向卖方提出相应的补偿要求，例如，要求卖方在原价基础上进行一到两倍的价钱返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

2024-05-17

385人看过
购房合同
不小心丢了购房合同怎么办

要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。一、商品房认购合同可以补办吗？购房合同丢失了补办方法：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在

2023-06-21

154人看过

法律综合知识
购房面积多的部分怎么办

根据商品房买卖相关规定，若房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异率超过3％时，买方可选择行使解约权，要求卖家退还已支付的购房款项以及相应的利息费用；而在差异率未超出3％的情况下，则可参照房屋实际面积与合同约定面积之间的差异比例，并依据买卖合同中的具体条款，由卖家对多收或少收的房款进行差额补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房

2024-05-20

256人看过
退房
实际住房面积比老宅基证面积小怎么办

在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋；(二)自然状况发生变化的房屋；(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。此外开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审

2023-06-13

352人看过
购房合同
房子面积超出购房合同怎么办

房面积不符合合同约定的：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、购买的商品房面积与合同约定不符怎么办购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。二、面积误差纠纷怎么处理1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同

2023-03-08

250人看过
公房
交付面积小于合同购买面积要怎么处理

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减计税销售收入。2、按套内建筑面积或者

2023-05-04

292人看过

法律综合知识
拍卖房子面积不够怎么退

若在房产拍卖的过程中揭示了房屋实际面积与契约中描述的面积有所出入，购买方有权根据合同中的具体条款向出售方主张违约责任。倘若合同中有针对此类情形的退款约定，那么购买方可据此条款向出售方提出退款诉求。若在合同中未有明确约定，则购买方可依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法规，请求出售方承担相应的违约责任，其内容可能涵盖退款、损害赔偿等方面。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

358人看过
继续履行
交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办

柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋面积为96平米，但上个月交房时，得知经实际测绘后的房屋面积为100.2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下，我该怎么办?律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积，一般是根据设计而预测的数字。在房屋建成以后，因为存在一定的误差，还需要对房屋的实际面积进行测绘以作为房款结算和进行房屋产权登记时房屋面积确定的依据，然后才能交付。实际测绘后交付的房屋面积和合同约定的面积有些不符是正常的。对于相差部分如何处理的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以

2023-06-14

311人看过