团购房面积小了不退钱怎么办-法师兄

团购房面积小了不退钱怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 13:52:40 355 人看过

购房团购事宜可通过友好协商予以妥善处理；若协商无果，您可自行或委托专业律师筹备相关资料及证据，径直向法院提起诉讼。严格意义上讲，购房团购乃是指一定规模的购房者自发组成团体，或者在团购组织的精心策划和安排之下，由选举产生的代表或机构，与开发商进行多轮磋商，最终在特定时间段内以低于个体消费者市场成交价签署合同的一种消费行为。对于开发商来说，这无疑带来了巨大的销售业绩提升；而对于广大消费者而言，则主要体现在获得了实实在在的优惠，堪称一种双赢的营销策略。时至今日，房地产团购活动主要是依托于网络科技公司或专业房地产营销公司搭建的平台架构之上，以订立团购协议的方式来实现。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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关于房产交易中关于面积差异的赔偿问题，我国法律法规明确规定如下：若实际交付的房产面积超出了买卖协议中约定的面积范围，并且这个差距在总房价的3％以内，那么买方有责任按照双方约定的价格对其进行相应的补充支付；反之，如果实际体积超出的部分超过了3％，那么卖方应该全权负责多余部分的房价，并且把这部分产权转移到买方名下。此外，如果实际交付的房产面积比协议中约定的小，而且差距也在3％内，那么卖方就需要重新向买方退还多收取的购房款项以及相应的利息；然而，如果差距超过了3％，那么卖方就必须以两倍的金额来偿还多收的购房款项给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用

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一、购房小票不见了怎么办购房小票不见了的可以要求开发商去补办。需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。二、首付的相关规定1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30％＝30万元。2、虽然有规定，只要拿总房

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一、购房团购怎么退定金有关购房定金的退还问题，具体如下所述：倘若支付定金之一方按照约定严格履行自身职责和义务时，则其所支付的购房定金是完全有可能被全额退还或视情况而定抵扣相应房价款；反之，若收取定金之一方出现违反合同约定的行为，则其应向对方双倍返还所收定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房

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在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3％，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

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首先，我们需要邀请具有资质的房屋测绘机构对您家庭住房的实际面积进行精确测量，并根据实际情况出具相应的测绘报告。在此之后，您需携带房产证原件以及经过验证无误的测绘报告、户口簿、产权人的有效身份证件等文件资料前往当地的房地产登记管理部门办理相关的更正登记手续。另外值得注意的是，建筑面积也通常被称为建筑展开面积，这是因为它代表了住宅建筑外墙外围线所测定的各个楼层平面面积总和。作为衡量一栋建筑物建设规模大小的重要经济指标，建筑面积主要由以下三部分组成：使用面积、辅助面积以及结构面积。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉

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