虽然才开年不久,但今年银行对房贷发放的收紧之势却已明显。有不少读者反映,最近申请商业贷款比往年难,尤其是房贷,近日又有传闻说福州个别银行不但取消首套房的优惠利率,而且还要提高至基准利率的1.1倍。为此,记者特地走访了福州主要银行的营业网点、售楼部,以及住房公积金处,了解现行的房贷新政细则,以及限购令所限制的购房群体,希望能给当下要买房的读者提供一些帮助。
A
首套房
新购首套房房贷优惠已全面取消
福州现行:记者从中国银行、建设银行、中信银行、招商银行了解到,如今首套房的3成首付在福州各个银行已严格执行,利率方面也由原先的8.5折提升至基准利率,建行方面需要购买银行多种组合产品才能享受9.5折利率优惠,而中信银行更是对部分客户执行1.1倍的基准利率。不仅是这四家银行,据中国银行相关人士透露,如今几乎所有银行都已执行基准利率的首套房新政。
另外,之前90m2以下的首套普通住宅可以申请2成首付,如今也已全面停止,目前来看,2009年执行的首套房优惠政策已全面取消。
购房建议:中国银行专门负责房贷的人士告诉记者,如今首套房还能做基准利率已经算是不错了,接下来有可能要提高利率,而且并不像以前那么容易放款,因此他建议首次置业者如果近期有买房需求要趁早,后期的房贷政策肯定更加严厉。
B
二套房
二套房房贷政策没变,但审核更严格
福州现行:据记者从多个售楼部以及银行部门了解,目前福州绝大多数银行都是按照2010年4月14日的房贷规定,严格执行二套房50%的首付,贷款利率为基准利率的1.1倍,任何房源都是以这个标准执行,不以90m2为界。但据建行相关负责人表示,如今二套房贷的审批更严格,放款更难。
另外,对于二套房的界定,建设银行相关负责人表示,银行目前认定二套房是以银行的征信记录为标准,只要在银行做过房贷业务,无论是否结清,名下是否有房产,在申请房贷时都只能执行二套房贷。另据房地产交易中心相关部门表示,如今认定二套房不仅要根据征信记录,还要根据每个家庭名下的房屋数量来确定。当然在认定二套房时都是以家庭为单位,即配偶和未成年子女算一个家庭。
购房建议:如今购买二套房的多以升级置业者为主,群升白马郡置业顾问郑雅英认为,二套房政策并没有太大变化,但随着银行部门对贷款的紧缩,将来就难讲了,而且目前还有限购令的影响,在经济条件允许的情况下,一定要明确自身的升级方向,再买房。
C
住房公积金
公积金贷款5年期执行4.3%利率
福州现行:记者从福州房地产交易中心公积金处了解到,从去年12月26日起,福州住房公积金个人贷款利率上调0.25个百分点。5年期以下(含5年)的个贷利率从3.50%调整为3.75%;5年期以上的个贷利率从4.05%调整为4.3%,夫妻双方均缴存住房公积金申请最高限额45万元贷款,最高可做30年贷款年限。
此外,首套房使用公积金贷款,至少要交30%的首付,二套房就严格执行50%的首付比例。
购房建议:住房公积金处的相关负责人为记者算了一笔账,利率调整后,按购买住房时夫妻双方均缴存住房公积金申请最高限额45万元贷款,期限20年计算,公积金贷款比同档次同期限的商业贷款利率少付利息530.1元,即20年可比商业贷款少付利息127224元。因此她建议,在买首套房时使用商业贷款,当买二套房时再用公积金和商业贷款的组合形式,这样将为购买的二套房省下不少利息,尤其是在目前房贷全面收紧的情况下。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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