分公司是否可以签订租赁合同要看该分公司是否有总公司授权签订合同，如有总公司授权的分公司签订的合同该分公司的章可以依法成立。因为分公司并不是属于法律意义上的独立法人，其是非法人组织，不能独立以自己的名义行使民事权利和承担民事义务，没有授权的并不能代表总公司对外进行法律活动。

一、什么是无效合同

1．从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。

2．对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。

3．无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。

4．在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产；而合同解除则不存在追缴财产问题。

二、合同无效的法律后果是什么

合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。

1、无后果的不做处理

如：在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。

2、在当事人之间返还财产

返还财产的方式可分为：

（1）合同在确认无效前已部分或全部履行，而对国家和社会公共利益又无明显损害的，一般应返还财产。如果返还时原物已经不存在或没有必要返还原物的，应折价补偿

（2）有过错的一方已给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

（3）有过错的第三人给当事人造成损失的，应承担相应的责任

3、没收非法财产归国家所有当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库；或根据有关法规处以罚款；情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。