一、与村委会签订用地协议有哪些程序

与村委会签订用地协议，需遵循一系列法定程序以确保协议的合法性和有效性：

1．市、县国土资源局需在拟征地范围内发布征地通告，明确征地范围、面积、补偿方式、标准、安置途径及用途等关键信息，确保村民知情。

2．国土资源局会同乡镇政府征询村集体经济组织和农民的意见，记录并处理不同意见，力求达成共识。

3．若村委会或村民对补偿标准、安置途径等有异议，应被告知有权申请听证，并依法组织听证会，保障其合法权益。

4．国土资源局与土地所有权人、使用权人共同进行实地调查，确认土地四至、用途、面积及地上附着物情况，并填制调查表签字确认。

5．村委会需按村民大会或村民代表大会议事程序，就协议主要内容作出决议，体现民主决策原则。

6．作为被征收主体的村委会，在签订协议后，需将征地补偿安置协议向村民公示，确保信息透明，接受监督。这一系列程序构成了与村委会签订用地协议的完整流程。

二、征地补偿协议签订前的准备

在签订征地补偿协议之前，需做好充分的准备工作。

1．要明确征地范围、面积及具体位置，确保征地行为的准确性和合法性。同时，需对土地现状进行详细调查，包括土地用途、地上附着物种类、数量等，为制定补偿标准提供依据。

2．要制定合理的补偿标准和安置方案。补偿标准应综合考虑土地价值、农作物损失、村民生计等因素，确保公平合理。安置方案则需根据村民实际情况，提供多种选择，以满足不同需求。

3．还需加强政策宣传和解释工作。通过召开村民大会、发放宣传资料等方式，向村民详细介绍征地政策和安置方案等内容，解答村民疑问，消除顾虑，为顺利签订征地补偿协议创造良好氛围。

4．要做好风险评估和应急预案。对可能出现的矛盾纠纷进行预判和分析，制定相应的应对措施和预案，确保征地工作平稳有序进行。

三、签订后如何公示征地协议

签订征地补偿协议后，为确保协议的公开透明和村民的知情权，需及时进行公示。

1．公示内容应包括征地范围、面积、补偿标准、安置方案等关键信息，确保村民能够全面了解协议内容。

2．公示方式可采用在村委会公告栏张贴公告、通过广播或村民大会等方式进行。同时，也可利用现代信息技术手段，如建立村务公开网站或微信公众号等，拓宽公示渠道，提高公示效果。

3．在公示期间，应设立举报电话和意见箱等渠道，接受村民的监督和反馈。对村民提出的意见和建议要认真听取和处理，及时回应关切，确保公示工作的公正性和有效性。

4．公示期满后，如无异议或异议已妥善解决，征地补偿协议即可正式生效执行。通过严格的公示程序，可以进一步增强征地工作的透明度和公信力，保障村民的合法权益。