禁止房地产转让的法律依据-法师兄

禁止房地产转让的法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-04 23:50:05 382 人看过

根据法律规定,禁止以下房地产转让:未按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、未按照出让合同的约定进行投资开发、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书、以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

根据法律规定，禁止以下房地产转让：（1）以出让方式取得国有土地使用权的，未按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者未按照出让合同的约定进行投资开发的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

【禁止房地产转让的 7 种情形】

房地产转让的限制情况有很多，其中包括：未依法登记领取权属证书的、司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的以及未依法收回土地使用权的。此外，达不到特定条件的房地产也不得转让，如以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。总之，房地产转让的限制情况需要满足一定的条件，否则转让将无效。

房地产转让的限制情况包括未依法登记领取权属证书、司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议以及未依法收回土地使用权。达不到特定条件的房地产也不得转让，如以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。房地产转让的限制情况需要满足一定的条件，否则转让将无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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