1、定金阶段
如果购房者已向售房者支付了定金,但双方还没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况下购房者可直接向售房者或其代理人要回所交款项,也就相当于退房了。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果一致便可签订正式退房协议。如果不一致,双方可以通过仲裁、诉讼等方式达到退房的目的。
3、入住阶段
购房者已办理了入住手续并交了相应的税费之后,但房产证还没有办理下来,这个阶段如果购房者要求退房,那么一般是售房者违约了。这时,购房者可以要求购房者赔偿其损失,如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的,但如果购房者没有履行其义务,售房者可以提出解除合同,要求购房者退房。
一、房产证办不下来怎么办
1、找开发商协商
如果是购买新房的话,房产证一般都是开发商在负责办理的,购房者遇到房产证办理不下来的情况时,首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,房产证办理不下来肯定是有原因的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,购房者可以选择跟开发商协商继续等待,或者是选择退房,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任。
2、发律师函
因为开发商的问题导致房产证一直办不下来,购房者和开发商协商达不成一致意见的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比走司法途径要方便一些,但是律师函是没有强制性的,如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话,还是要提起诉讼的。
3、诉讼
一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式,如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话,那么购房者是可以到法院提起诉讼的,但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁,仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同,同时开发商要承担违约责任,赔偿相应的违约金。
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