一、二手房屋买卖流程:
1、签合同付定金
中介公司的《房屋买卖合同》应该都是比较正规的,固定格式条款,中介也会根据付款情况以及后续手续办理需要的时间,对买卖双方做出相应的制约,具体体现在某时间节点需要完成什么手续。
2、首付款
首付款可以分期支付,支付时间及数额由双方在签合同时就确定下来。首付款交接的时候最好去银行,这样转账记录都有,转完还是需要房东写个收条,后期银行办理贷款需要用到。
3、贷款评估
需要贷款的,银行不来管你实际成交价多少,它会指定相应的评估公司,对你需要购买的房屋给出一个评估价,然后你再根据评估价来贷款相应的份额。
4、网签备案
二手房的网签备案是很快的,当天就能完成。
5、贷款面签
带上网签合同以及一切相关证件资料(这个和新房相同),买卖双方一起去银行办理贷款的面签手续,很多份材料,半个多小时签字签完就可以撤了。
6、贷款审批
银行把所有的资料递交审批部门,审批时间10-15天左右,有公积金贷款的,审批时间可能会略长。
7、过户缴税
过户时,产监处窗口会出具一份《契税评估报告》,上面有契税评估价,和网签备案合同价相比,哪个高就根据哪个来缴税。
8、领证放款
过户面签结束后,有些不动产交易中心可以当场出证(新的《不动产权证》),有些需要等3-5个工作日出证。
9、物业交割
当初首付款中会有2-5万左右暂时放在中介那边,作为物业交割的押金。
二、二手房屋买卖税费如下:
契税:首套房评估价的1.5%,二套房2%,三套及以上统一3%;同样,首套二套面积小于90平的,契税优惠收取1%
个税:评估价的1%(产证满5年且是房东唯一住房的,个税免交)
增值税:满2年免交(现在不满2年不能过户交易,所以这个税名存实亡)
其他诸如交易手续费印花税之类的小税种,一般1000-3000左右可以搞定
法律规定:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”。
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