购房合同违约了怎么办-法师兄

购房合同违约了怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-12 17:41:08 404 人看过

购房合同违约的处理办法：

1、双方协商解决；

2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；

3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。

一、不按合同履行怎么办

厂家不按合同要求履行义务的，就会构成合同违约，另一方当事人可以要求厂家承担违约责任。合同违约的形式包括，继续履行又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下，存在违约行为。必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为。必须是违约方能够继续履行合同。

二、民法典买房违约中介可以起诉吗

买房违约中介一般没有连带责任，房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

三、如何认定民法典违约责任的承担方式

违约责任的承担方式有五种：1、继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失。3、赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。4、违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。5、给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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