卖房时担保人不担保也要承担法律责任。无论是在审理程序还是在执行程序中，担保人为案件当事人提供担保的，人民法院在执行时均可直接裁定追加担保人为被执行人并承担担保责任。

担保人不履行担保责任会被债权人起诉，承担连带责任，会被财产保全，直至强制执行，被列为失信被执行人名单，出行生活都受影响。

一、担保责任分为几种

担保责任分为以下两种：

1、一般担保是指债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任；

2、连带担保责任是指债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任，不受债务人能否承担能力的限制。

无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，都可以向债务人等额追偿，以弥补自己的损失。

二、反担保的作用是什么

第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;

第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。

第三，反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用反担保方式以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。

三、担保责任划分为什么

担保责任划分为一般担保担保和连带责任担保。一般担保是指债务人仍不能通过诉讼承担债务时，担保人应当承担担保责任；连带担保责任是指债权人可以直接要求债务人和担保人的任何一方承担责任，不受债务人能力的限制。无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，都可以向债务人等额追偿，以弥补自己的损失。