1、婚前买房;父母的出资是对自己子女的赠与。产证登记在夫妻双方名下或登记在一方名下,属于夫妻共同财产。
2、婚后买房;父母的出资推定为对夫妻双方的借款。一方父母全额出资,产证登记在另一方名下,或者夫妻双方名下,属于夫妻共同财产;一方父母部分出资,夫妻还贷。有约定的按照约定,产证登记在出资方子女名下,或者夫妻双方名下,属于夫妻共同财产;双方父母均有出资,房屋不论登记在夫妻一方名下,还是双方名下,都属于夫妻共同财产。
一、离婚时父母借钱给子女买房怎么办?
第一种情况,父母婚前买房:
父母在婚前买房,将产权登记在自己名下的,不属于夫妻共同财产。
父母在婚前买房,产权登记在自己子女名下的,离婚时该房产不属于双方共同财产,属于婚前父母对子女的赠与,是婚前个人财产。
父母在婚前买房,产权登记在自己子女名下的,离婚时该房产属于双方共同财产,离婚时双方享有平等处理权。
第二种情况,父母婚后买房:
父母在婚后全款买房,产权登记在夫妻双方名下的,根据现行法院的绝大多数判例,父母出钱给子女买房时如果明确表示为赠与的,则该房产为夫妻共同的财产,离婚时双方享有平等处理权;父母出钱给子女买房时没有明确表示为赠与的,该出资视为借款,在离婚时夫妻双方应当作为共同债务偿还。
父母在婚后全款买房,产权登记在自己子女一方名下,该房产属于子女一方的个人财产。
父母在婚后买房只付首付的,该房产还贷的部分与房屋自然增值的部分属于双方共同财产。
二、离婚房产如何分割请问
离婚房产如何分割视情况而定。
一、婚前购置的房产:
1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
5.登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。
二、婚后购置的房产:
1.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,且登记在自己名下的,属于该方的个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产,离婚时协议不成的,法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
4.婚后一方父母出资购房,登记在自己子女名下的,视为是对自己子女的赠与,不是共同财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
5.婚后一方父母出资购房,登记在自己子女及其配偶双方名下的,属于夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
6.婚后双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
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