租赁合同的生效要件-法师兄

租赁合同的生效要件

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:40:25 63 人看过

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、租赁合同有什么法律特征

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2．租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3．租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、签订租赁合同的承租方需要注意的事项

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租赁物的相关证件；

（2）共有租赁物未取得共有人同意的；

（3）权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

第三者
转让店铺，租赁合同一般多久生效，租赁合同

店铺转让合同一般在双方签字或盖章时生效。根据法律规定，当事人以合同形式订立合同的，自当事人签字、盖章或者按指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。店铺转让合同多久后可以失效直到对方不在租的时候失效。合同可撤销根据民法典等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：（一）因重大误解成立的合同；（二）显失公平的合同；（三）因欺诈成立的合同；（四）因胁迫成立的合同；（五）乘人之危订立的合同。合同无效根据民法典等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强行性规定。要约为当事人一方向他方提出订立合同的要求或建议。提出

2023-08-18

89人看过
继续履行
租赁房子的合同需要多久才能生效

办房屋租赁合同租赁双方协商一致后依法签订合同后即完成，一般一天即可完成。一、合同生效时间怎么算？合同的生效时间的计算方式：如果是依法成立的合同，一般自成立时生效;但如果以批准等手续为生效要件的，则在手续办理完成后，合同生效。合同并不是一签订就生效的，一般签订合同后合同会成立，只有不以批准等手续为生效要件的，合同才会自签订成立后生效。二、出租房合同签好没有续约，该怎么办房屋租赁合同合同到期，双方没有再签订合同，但实际上一方交租金，另一方提供住房，双方形成无固定终止期限的租赁合同，双方在租赁期，都可以随时提出终止租赁合同，但应当给对方一定的准备时间。租房合同到期后没续签意味着合同解除。如果承租方继续交房租，出租人接受的，视为继续履行，但是是无固定期限合同，可以随时解除。所以建议承租方重新签订租赁合同。在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出

2023-03-28

313人看过
民事行为能力
租赁合同是否需要招标才生效

一、租赁合同是否需要招标才生效1、招标并非租赁合同的生效要件，租赁合同的内容只要符合法律规定，就能产生法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的期限是多久1、根据民法典规定，租赁合同的期限以双方当事人约定为准，但最长不得超过20年，如果超过20年，超过部分不具有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2023-06-14

211人看过
合同无效
租赁合同签订后租金合同怎么生效

在交付了租金后租赁合同是生效的，为不定期租赁合同。租赁合同范本如下：一、出租人和承租人；二、商铺基本情况；三、租期；四、租金和租金交纳期及条件；五、租赁期间商铺的修缮；六、各项费用的缴纳；七、甲乙方的权利、义务；八、合同变更续租。房屋租赁合同按季度支付租金可以吗房屋租赁合同按季度支付租金是可以的，租赁合同的内容可以由双方协商确定，在协商的时候，需要注意以下会导致合同无效的情形出现：1、与无民事行为能力人签署的合同无效《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”3、恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人

2023-07-27

79人看过

优先购买权
怎么生效房屋租赁合同？

房屋租赁合同一般自双方签字盖章生效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的效力。一、如何处理出租房屋未向公安机关备案出租房屋未向公安机关备案的处罚如下：1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款；2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；3、如果出租人按照法律规定，依法登记了承租人的姓名、身份证号码，并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动，或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后，立即报警，出租人不会被追究相关的违法责任，否则将会依照上述第一或第二款规定，追究相应的违法责任。房屋

2023-03-30

219人看过
不可抗力
未登记的租赁合同是否生效

一、未登记的租赁合同是否生效房屋租赁合同是一种合同双方当事人之间的相对权利义务，未登记的房屋租赁合同同样有效。尽管登记是行政规章所规定的义务，但是对于行政规章所规定的义务，行为人违反的只能产生行政法上的行政制裁后果，并不能导致合同无效。只有违背法律、行政法规的禁止性规定的合同方属无效，而对于违反该当性规定的，除非该法明确规定批准、登记是房屋租赁合同的生效要件的，一般不能认定无效。二、租赁合同中的风险有哪些租赁合同的法律风险，主要包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。（一）租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的

2023-05-06

110人看过
合同生效
租赁合同要交付使用才能生效吗

一、租赁合同要交付使用才能生效吗并不需要交付才生效，符合条件就生效。《民法典》44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管

2023-05-06

281人看过
债务人
租赁合同未生效如何终止合同

租赁合同未生效可以采取与对方协商一致解除合同的方式终止合同。一、解除租赁合同的纠纷如何进行处理解除租赁合同的纠纷可以采取下列方法进行处理：1、因承租人过错导致租赁物重大损毁的，出租人可以单方解除合同，并要求承担损失赔偿；2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以单方解除合同等其他处理的方式。二、解除租赁合同应具备什么条件租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出现了法定解除的条件，也可以解除合同。三、如何解除已签订的装修合同解除已签订装修合同方式如下：签订装修合同后，可以与对方协商解除，赔偿解除合同造成的损失；合同约定或法定解除的，拥有解除权的人可以直接通知对方解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当

2023-06-27

485人看过

合同内容
租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

交付租赁物是租赁合同成立的条件是：租赁双方是否具有书写证明能力、意思表示是否自愿真实；房屋租赁合同内容是否合法、是否符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。一、口头合同的有效期是多长时间？口头合同在履行完毕之前均有效力。口头合同，只要其内容合法，双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或以合法的形式掩盖非法目的，且订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力，意思表示真实，合同就成立并具有法律效力，在没有履行完之前都会受法律保护。二、仓库保管合同的审查内容仓库保管合同的审查内容具体如下：1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否

2023-03-08

498人看过
合同生效
影响租赁合同生效的几个因素

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

2023-06-04

355人看过
合同内容
租赁协议生效条件

一、租赁协议生效条件1、租赁合同成立的实质要件：租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件：签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。3、签订的租赁合同无效的情况：无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。无效租赁合同的认定依据：当事人不合格；合同内容违法。二、租赁合同的特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收

2023-05-06

308人看过
要约
c) 租赁合同的生效时间是多久？

根据法律规定,合同可以在以下情况下生效:1. 合同自成立时生效,如果合同符合法律和行政法规规定的形式要件;2. 如果法律和行政法规规定必须办理批准或登记等手续才能使合同生效,那么在办理批准或登记手续时,合同生效;3. 如果合同双方当事人在合同中事先约定合同生效的时间,那么从约定生效的时间开始生效。实质要件包括行为人在缔约时具有相应的民事行为能力,意思表示真实且不违反法律或社会公共利益。根据法律规定,合同可以在以下情况下生效:1.合同自成立时生效,如果合同符合法律和行政法规规定的形式要件。2.如果法律和行政法规规定必须办理批准或登记等手续才能使合同生效,那么在办理批准或登记手续时,合同生效。3.如果合同双方当事人在合同中事先约定合同生效的时间,那么从约定生效的时间开始生效。实质要件：行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。意思表示真实：意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实

2023-10-02

77人看过

处分权
无处分权租赁合同生效吗

无处分权的租赁合同经追认有法律效力，但在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权的情况下，租赁合同不发生法律效力，无权处分人需要承担相应的责任。一、哪些叫无权处分无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权(无权处分)主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利暇疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。处分财产的权利只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人财产则构成对他人财产的侵害。即使是对共有财产享有共有权的共有人，也只能依法处分其应有份额，不能擅自处分其他财产。二、无权处分的效力怎样无权处分的物权效力不确定，但是合同有

2023-03-09

279人看过
定金
租赁合同未生效退定金吗？

租赁合同没有生效可以退押金。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。如果没有签订房屋租赁合同的，但承租人实际支付定金的，定金合同生效，但在一定情形下可以退还定金，例如双方协商一致；签订的定金合同无效等。房屋租赁合同定金能退还。给付定金的一方不存在违约情形的、因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因无法继续履行的，定金能退还，收受定金的一方违约导致无法继续履行的，定金能退还双倍。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、怎么约定定金违约条款？定金是指当事人双方为了保证

2023-06-29

151人看过