1、房产税会不会降低房价？征收房地产税不仅是为了抑制房价，也是为了给财政创造新的收入。这是对房地产价值的进一步确认，房价大幅下跌的预期并不现实。房地产税是以房屋为征税对象，向产权人征收的一种财产税。那就是对拥有房屋的人征税。他们拥有的房子越多，要交的税就越多。国家开征房地产税的目的是打击投机，针对的是多套住房的投机客和有房却不卖的开发商，而不是普通百姓的普通住房，特别是刚需房和改善型住房。

房产税对房价的影响非常有限，不会使房价大幅下跌。高端房地产将受到轻微影响，而刚性需求市场更可能受到积极刺激。

从房价的基本构成来看，地价、融资成本、税收、劳动力成本和资产成本都在不断增加，而目前严厉的限购、限贷政策又最大程度地压缩了市场需求，因此房价的上涨空间会受到影响监管政策。

房产税主要限制高端产品和投资需求，并以市场供求关系影响价格，这与限购政策的原则相同，但力度远远落后于限购政策。首先，打击力度有限，限购政策会误伤很多刚性需求群体。二是实力难以达到指定水平——与通胀率和房地产升值率相比，想买房的人是可以接受的。

对房产税影响较大的是租赁群体。业主肯定会把成本转嫁给租户，从而使租赁成本上升较快，对刚性需求市场的需求产生更积极的刺激。第二，房地产税的对象和范围。产权属于全民所有的，由经营单位支付。经授权的，由抵押权人支付。产权所有人、抵押权人不在产权所在地，或者产权尚未确定，租赁、抵押纠纷尚未解决的，由物业代理或者使用人支付费用。前款所列财产所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产经纪或者使用人，统称纳税人（以下简称纳税人）。

房地产税的征税对象是不动产，即以房屋形式存在的财产。独立于房屋的建筑物，如墙壁、烟囱、水塔、室外游泳池等，不属于房地产。

房地产税的征收范围是市、县、镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准的城市，包括城市和郊区，不包括农村；县是指县人民政府所在的镇；建成区是指经省人民政府批准的建成区，自治区、直辖市；工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合规定建镇标准的大中型工矿企业所在地但还没有建立这样的城镇。市、县、镇和工矿区的具体征税范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。