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影响二套房首付比例的因素有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:13 381 人看过

影响二手房首付比例的因素有哪些。如果它是相对较新的，它将提供更多的贷款。如果太老了，它的评价会很低，贷款也不会很多。第二，贷款金额与你的评估报告有关。如果你经济能力有限，想多贷款，可以让他们在做房屋评估时把市场价值调高，这样你就可以多贷款。第三，还要看二手房的首付比例。这些因素与你的贷款额有关。如果二手房主力首付比例较大，贷款额度也会发生变化。4基本上二手房的首付比例可以达到30%左右，办理30%以上的贷款比较容易。

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二套房首付比例现状：召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。陈*翎说：“投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。”实际上，一系列的楼市“组合拳”的成效已有体现，在热点

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1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70％，首付为30％，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20％。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60％，首付为40％，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。三、相关知识银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房，1、以未成年子女名义去购买方；2、未成年子女名下有房，成年之后在贷款买房；3、全款购买房子后再贷款购房；4、个人有贷款购买住房，贷款结清完出售房源后再贷款购房；5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方

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二套房首付比例相关问题的答疑

网友提问：你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？律师回复：你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。网友提问：我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？律师回复：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的

2023-03-14

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二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

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武汉二套房首付比例的最新动态

本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30％，而第二套则上涨到50％。外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30％。已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。第二套房首付比例是多少？在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。《

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提要：二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余，广州也有部分银行开始执行新政，但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政，称需待广州市政府确认方可执行。对于原因，相关部门均未给予回应，因而引发各种猜测，单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?1、广州是限购城市要区别对待?有接近监管层的相关人士表示，广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市(深圳除外)，其二套房政策，区别对待合情合理。之所以与其他一线城市不同，房贷分析师李-立分析说，北京、上海为直辖市，深圳是特区，都是直属当地监管部门管辖的，而广东的监管部门管辖范围不仅是广州，还有广州除外的广东其他城市。2、为限购政策调整做准备?多个银行界人士猜测称，此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。“3月广州楼市量价齐跌，在稳经济和地方财政双重压力之下，广州今年有望率先松绑限购，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

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