一、要求对方履行合同的函怎么写

要求继续履行合同函如下书写：

致：XX先生

广东xx律师事务所系在广东省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受XX(以下称委托人)之托，指派XX律师(执业证号：xxxxxxx)处理委托人与您的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：

委托人于2010年11月10日与您签订了《深圳市二手房预约买卖合同》(合同编号：NO)，合同约定您向委托人购买位于深圳市XX区XX栋X单元XX单位房屋，房屋产权证为：深房地字第XX，建筑面积为XX平方米，总房价为人民币XX万元人民币。合同签订后，您依约支付了定金人民币X万元整。

你们签订的合同中约定：“买方须于2010年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民币X拾万元整至买卖双方约定的银行监管帐户，卖方须依买方或第三方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。”但据委托人所述，您和第三方至今没有通知委托人前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。虽经委托人多次催促，您仍拒绝履行该项合同义务，并于2010年12月14日正式通知委托人解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故您应继续履行合同义务，办理首期资金监管手续，否则根据你们签订的《房地产买卖合同》十二条的约定：“违约责任：如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同;如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚责。”委托人将追究您的违约责任包括但不限于：违约金、律师费、诉讼费、交通费等。

现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济损失向您追索。

特此函告。望您慎思并妥善对待。

广东XX律师事务所律师：XX

年月日

二、如何界定有没有履行合同的能力

先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。它包括三个要素：

(一)后履行方丧失或可能丧失能力。根据我国民法典的规定，后履行方丧失或可能丧失履行能力的原因有：

1、财产显形减少。包括经营状况恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务;

2、丧失商业信誉;

3、提供劳务或完成工作的合同中，债务人丧失劳动能力;

4、给付特定物的债务中，该特定物丧失;

5、其他情形。

(二)后履行方丧失或可能丧失履行能力发生于合同成立之后。在大陆法系各国，后履行方财产显形减少应发生于何时，有两种不同的立法例，一是订立后财产显形减少，如德国、瑞士等民法采用;二是订立时财产已减少，如奥地利民法第六百三十二条规定。第一种立法例较为妥当。因为若订立时后履行方财产已减少，先履行方已知或因过失而不知，主观上有过错，应当承受不利，没有必要保护，非因过失而不知，可以重大误解或受欺诈为由主张救济。我国民法典没有规定后履行方丧失或可能丧失履行能力应发生于何时，笔者认为，在解释时采用第一立法例较为妥当。

(三)先履行方对事实负有举证责任。先履行方主张不安抗辩权，必须有对方丧失或可能丧失履行债务能力的确切证据，而不能凭自己的主观猜测。否则，将会因擅自中止合同履行而承担违约责任，从而使自己处于极为不利的地位。

三、如何审查主体的履行能力

主要考察签约主体的经济状况和发展前景，包括主体的经营状况、财务报表、涉诉情况、注册资本、对外担保、企业规模、所有的资产等。

审查的途径主要包括：

（一）现场了解，看主体的办公条件，客户的往来情况等。

（二）和对方包括职工的谈话，内容涉及对方的发展规划、发展战略、业绩、收入来源，职工的收入、福利等。

（三）到工商局调取其工商档案、到房地产管理部门调查其房产或地产状况、到车管所调查其车辆状况。

（四）索要其财务报表做财务分析，了解其盈利状况。必要时要求其提供经独立的审计们的出具的审计报告。

（五）通过行业内打听起在业内的口碑，了解其对以往合同的履行情况。

（六）通过互联网了解其状况，上市公司的资料比较公开，因为其担保、涉诉状况都要公告，公告大部分都要在网上公布。