房子赠与具体流程:
1、双方签订房地产赠与书面合同,即赠与书;
2、双方向房屋所有地房地产管理机构申请房地产变更登记;
3、办理公证;
4、办理产权转让登记手续;
5、房屋过户。
赠与房屋需要准备的材料和证件:赠与人需携带身份证、户口簿、房屋所有权证、关系证明,赠与人需携带身份证、户口簿,并办理房屋产权赠与合同公证。
离婚赠与房子可以撤销吗
甲男与乙女因感情不和达成离婚协议,在协议中男女双方对财产进行了分配,其中明确约定男方的一处婚前财产,房屋一套归女方所有。该协议经双方签字认可后,到婚姻登记机关办理了离婚手续。离婚后,男方反悔,不配合女方办理房屋过户登记手续。男方的理由为,离婚协议中对房屋的处理实质上是男方对女方财产的赠与行为,根据《民法典》第186条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现房产尚未办理转移登记,男方可以撤销赠与。男方的理由是否成立?
首先,有关身份关系的协议,不适用《民法典》。
《民法典》第2条:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。”这里的“婚姻”,既是指婚姻人身关系,也包括婚姻财产关系。离婚协议是属于有关身份关系的协议,不应适用《民法典》,也就不适用其中关于“赠与”的规定。离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设,其所涉及的财产分割、子女抚育条款等均系出于解除双方身份关系的动机,因此,男方基于离婚事由将自己婚前的个人财产处分给女方的行为,可认定是一种目的赠与行为,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规定,具有一定的道德义务性质,属于一方对另一方的帮助、补偿或另一方因此放弃其它财产要求的情况下达成的协议,也属于一项诺成性的约定,在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除、且在离婚协议的其他内容均已履行的情况下,应视为赠与财产的目的已经实现,故其赠与依法不能随意撤销。
其次,离婚协议是否可以对个人财产进行处理。
《民法典》第19条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有部分共同所有。约定应当采取书面形式,没有约定后者约定不明确的,适用第17条、第18条的规定。在双方对财产有明确的协议的情况下,法律并没有不能处理一方个人财产的禁止性规定。《民法典》第31条:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。”可见,民法典并未排除离婚时对个人财产的处理。实践中,一方对另一方的帮助、经济补偿,乃至损害赔偿,都可以是对个人财产的一种处理。因此,离婚协议是可以处理个人财产的。
再次,从民法典角度看,《民法典》第15条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”根据该条,双方关于处理房屋的协议一经签订,即发生效力,没有办理过户登记的后果只是不能对抗善意第三人,不影响协议本身的效力。
根据最高法院关于民法典的司法解释“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。”可见,只要在签订协议时,没有欺诈、胁迫的情况,就应当认可离婚协议中对财产分配的效力。男方作为一个有认知能力的完全民事行为能力人,理应对自己的行为所导致的结果有充分的认识,所以应当维持协议的效力。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
-
房产赠与如何操作
65人看过
-
房屋抵押贷款具体如何操作
223人看过
-
如何进行公证遗嘱的具体操作流程
164人看过
-
量刑建议权该如何进行具体操作
161人看过
-
二手房交房具体如何操作
134人看过
-
房产公证具体如何操作
387人看过
离婚手续的办理有两种: 第一种为,双方自愿离婚,且达成共同意思表示后,夫妻双方可以携带本人身份证、户口本、结婚证等重要证件和离婚协议书等书面材料,到当地的民政局办理离婚登记; 第二种为,一方不同意离婚,要求离婚的另一方可以向法院起诉离婚,法... 更多>
-
房屋赠与如何进行公证新疆在线咨询 2022-05-05公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。 (二)办理房产赠与公证申情人应提交下列证件和材
-
如何进行房屋赠与公证湖南在线咨询 2022-05-08公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。 (二)办理房产赠与公证申情人应提交下列证件和材
-
房屋赠与合同是如何进行的山西在线咨询 2022-04-27办理房产赠予公证手续,按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。一、办理房产赠予公证需要什么手续赠与公证是国家公证机构,根据当
-
赠与房屋应该怎么操作海南在线咨询 2022-04-12房屋赠与程序需要赠与人和受赠人签订一份赠与合同,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。二手房赠与的主要特点具有无偿性,受赠人不需要向赠与人支付房款,赠与产生的法律后果也是房屋所有权发生转移,依据物权变动登记原则,二手房赠与也应当办理过户登记手续。办过户登记时除二手房买卖收取的交易费用外,还要到公证处办理赠与公证(并缴纳公证费)。受赠人
-
房产公证具体如何操作,房产公证具体操作程序如何操作,有哪些流程天津在线咨询 2022-03-25房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么,房产公证具体如何操作,房产公证具体如何操作,房产公证具体操作程序如下: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。公证员在受理公证