商品房公摊面积增大购房者有权退房吗-法师兄

商品房公摊面积增大购房者有权退房吗

来源：互联网时间： 2024-05-18 01:38:27 286 人看过

1、商品房的房屋面积由两大部分组成，分别是房屋的套内面积和房屋的公摊面积，房屋的公摊面积是有一定标准的。

2、公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
国家有关商品房公摊面积的规定，商品房公摊面积包括哪些部分

国家有关商品房公摊面积的规定有规定了七层以下的住宅的公摊率为7％－12％，12层－33层的公摊率为14％－24％等。商品房公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，同时也包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积等。一、国家有关商品房公摊面积的规定国家有关商品房公摊面积的规定如下：1．多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％；2．商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；3．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。二、商品房公摊面积包括哪些部分商品房公摊面积有以下几个部分：1．商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾

2022-09-18

491人看过
继续履行
商品房面积“缩水”购房者如何维权

房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。广东省佛山市市民肖先生就因新房面积“缩水”而维权一年多。近日，佛山市禅城区人民法院作出一审判决，判令开发商退赔房款4万多元及相关利息。购房者新房面积缩水超3%2010年12月23日，肖先生购买了一套位于禅城区湾梁路的房屋，并签订了购房合同，约定房屋建筑面积为113.5平方米，套内面积87.84平方米，套内面积单价为每平方米12575.48元。同年12月，肖先生支付56万余元首付款。2011年4月，肖先生以银行按揭的方式，将房产余款52万元汇至开发商指定账户。据肖先生介绍，2012年9月，他从小区保安处收到开发商寄送的《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》，获知自己的房子总建筑面积为111.04平方米，单元套内建筑面积只有84.88平方米，实测单元套内建筑面积缩水2.94

2023-05-01

221人看过
房地产开发
大连市商品房分摊面积必须公示

商品房面积有多少是分摊的共有面积，这个让购房者一头雾水的问题在大连将得到透明。即日起，在大连的商品房销（预）售场所，销售单位被要求必须将包括分摊共有面积及部位等在内的测绘结果予以公示。昨天，大连市房产局公布《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》。通知要求，即日起，商品房销（预）售时，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。测绘成果报告包括，测绘项目名称、测绘目的、测绘时点、面积测算结果明细表、测绘报告用途说明、相关声明及测绘机构基本情况等。大连市房地产档案馆介绍，其中，测绘目的及时点是以前没有的，主要用来区别商品房预售所依据的设计面积及办理权属登记依据的实际面积。房地产开发企业、销售单位应将房屋面积测绘成果在销（预）售场所显要位置公示。房地产档案馆说，公示内容包括，每幢、层、户的套内建筑面积，应分摊的共有面积、建筑面积

2023-06-10

401人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积规定范围是什么，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙

2023-06-27

427人看过

配套设施
商品房的建筑面积、公摊面积、实用面积

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开

2023-06-10

126人看过
业主
商品房公摊面积是否违法

不允许私自侵占商品房公摊面积。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和经营用房，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。商品房公摊面积包括哪些商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属

2023-08-08

461人看过
房产证
住房公摊面积纠纷购房者告市建委

因住房公摊面积问题，北京市居民安某认为颁发的房屋所有权证中有关房屋面积的登记侵犯其合法权益，将北京市建设委员会告上法庭。记者2月28日获悉，北京市第二中级人民法院日前终审判决，维持一审法院判决：撤销市建委向安某颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积一项内容的登记;市建委为安某重新登记房屋所有权证中房屋建筑面积一项内容。据悉，2005年10月，安某办理了房产开发公司建设的小区房屋所有权证。入住后，其感觉面积有缩水嫌疑，后经调查得知，开发商将不应计入公摊的地下一层自行车库计入了公摊面积。之后，安某诉至一审法院称，市建委核发的房产证存在错误，请求撤销市建委颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积的登记，令其按实测面积重新进行登记。一审法院判决后，案件第三方房产开发公司不服，上诉到二中院。法院审判二中院经审理认为，市建委审核同意将地下一层建筑面积，全部作为设备用房计入公摊，违反相关文件的规定。进而，房产测绘

2023-06-04

131人看过
法律综合知识
房子的公摊面积由谁决定，商品房公摊面积允许私自侵占吗

房子的公摊面积是由开发商聘请专业的测绘机构计算公摊系数，再根据该系数计算每套房实际的公摊面积而决定的。商品房的公摊面积是不允许私自侵占的。公摊面积不能超过多少，国家目前还没有明确的规定，但根据各个楼盘的不同，公摊面积有非常大的差异。一、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，

2023-07-22

332人看过

法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过
退房
当商品房面积绝对误差率超过3%时，购房者是否有权退房

按照使用面积计价，消费者用卷尺把自己的精力带出房屋面积，开发商的“猫腻”也不容易隐藏。房屋实测面积超过合同面积3%的，3%以内由买受人补足，3%以上由开发企业承担，产权归买受人所有；实测面积低于合同面积3%的，3%以内由开发商返还开发企业向买受人返还，超过3%部分由开发企业双倍返还买受人。另外，只要实测面积与合同相差3%以上，购房者就可以要求退房。公共区域分配一直是一个有争议的问题。新办法要求，商品房预售前，开发企业必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告，报告中应当明确分摊的共用部分的名称、用途、位置、面积；名称、用途、位置、面积，应当说明分摊系数和参与分摊分摊分摊建筑面积的商品房未分摊分摊分摊部分。开发企业与买受人签订的预售合同中，应当逐一明确这些分摊内容。而且，在公示分户情况后，以及开发商与购房者签订第一份合同后，分户情况就不能再改变了。1。商品房是按建筑面积卖还是按建筑面积卖？根据相

2023-05-31

400人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过

法律综合知识
商品房公摊面积有什么法律规定

一、商品房公摊面积有什么法律规定商品房公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、买房时房屋维修基金有什么规定按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

2024-02-09

299人看过
业主
商品房可以私自占用公摊面积吗

商品房公摊面积不允许私自侵占。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。购房合同该写公摊面积吗根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分

2023-07-27

237人看过