民法典中房屋产权能否约定转移时间-法师兄

民法典中房屋产权能否约定转移时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 10:06:15 303 人看过

一、民法典中房屋产权能否约定转移时间

民法典规定，房屋产权转移是属于民事自治的行为，当事人可以约定房屋产权转移时间，但需要办理房屋所有权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买卖合同所有权转移的方式

1、简易交付：

从我手里交到你手里。

多数都是简单交付。

一定是挑好放到包里才算交付。

一定是检验完毕交付完毕。

银行给我清点之后才算交付完毕。

如果银行把钱交出来没有点时，被抢走了，风险由银行负担，因为没有交付。

2、间接交付：

一种是运输：

一定是验收了，交付了货物清单状态良好才算交付。

交给第一承运人。

针对的是代办托运。

如果是自己运输，没有完成交付。

如果约定交付地点是买方，买方清点后才算交付。

邮寄，交给邮局，邮局验收后就算交付了，也是代办托运。

3、拟制交付：

交付货物所有权凭证。

主要有：

提单买卖的情况下，买海上货物的问题，如果把提单交付了，表明货物就交付了。

仓单买卖，把仓单交付，就算交付了。

有关发票等单据，不是转移所有权的行为，是转移所有权的辅助行为。

这种辅助行为有分离时，如果货物已交付了，但有关单据没有交付，不影响交付的完成。

不影响所有权的转移。

有关使用说明副件等没有交也不影响。

4、占有改变：

已经占有了：

主要有当事人之间的借用，借用改买卖，占有改变，先典后买，先租后买，先质后买都可能，买卖合同成立的时间即交付。

依据《民法典》的规定，转让房屋所有权是，当事人可以约定房屋所有权转移时间，但约定房屋所有权转移时间的，需要办理房屋所有权登记，这样房屋转让才具有法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

侵权责任
民法典中房屋居间关系中能否主张侵权责任

房屋居间关系中，如果居间人不履行义务侵犯了一方民事权益的，受害人可以主张侵权责任。我国《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。一、民法典侵权责任的成立条件有哪些？侵权责任的成立条件如下：1、行为：这里所谓的行为是指侵犯他人权利或者合法利益的加害行为本身。若无行为人的行为，就不会产生侵权责任。违法行为是指公民或者法人违反法定义务、违反法律禁止性规定而实施的作为或者不作为。加害行为包括作为和不作为。作为侵权行为的作为，是指不该作而作;作为侵权行为的不作为，是指该作而不作。2、损害事实：损害事实是指他人财产或者人身权益所遭受的不利影响，包括财产损害、非财产损害，非财产损害又包括人身损害、精神损害。3、因果关系：侵权法上的因果关系包括责任成立的因果关系和责任范围的因果关系。责任成立的因果关系

2023-03-30

165人看过
夫妻共同财产
房屋产权在民法典中的规定

新民法典房子归属产权登记方，婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。新民法典孩子抚养权的规定有哪些新民法典孩子抚养权的规定是子女已满八周岁的，法院在判归抚养权时应当尊重其真实意愿，即孩子愿意与谁生活，谁就是孩子的抚养权人；如果子女不满两周岁的，一般是将抚养权判归孩子母亲；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-08-16

248人看过
居住权
民法典中居住权房屋能否买卖,不能转让的房屋有哪些

一、民法典中居住权房屋能否买卖民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、不能转让的房屋有哪些房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让：1、未依法登记取得房地产

2023-04-18

270人看过
诉讼代理
民法典中执行法官能否裁定房屋所有权

一、民法典中执行法官能否裁定房屋所有权人民法院执行法官不能裁定房屋所有权，因房屋产权向法院起诉的，应当由法院的审判人员进行裁定，而执行法官只负责执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十三条审判人员职责审判人员应当依法秉公办案。审判人员不得接受当事人及其诉讼代理人请客送礼。审判人员有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，应当追究法律责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百三十七条庭前准备开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。开庭审理时，由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方

2023-06-19

373人看过

抚养权
民法典中同居期间怀孕能否约定抚养权

一、民法典中同居期间怀孕能否约定抚养权民法典规定，男女双方未婚生子可以约定子女抚养权归属，但不得损害子女的合法权益，不得违法最有利于子女成长原则。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。二、离婚后可以变更孩子抚养权吗实践中可以通过以下两种方式变更孩子抚养权：第一，孩子父母双方签订变更抚养权协议，重新约定抚养费、探视权等内容，直接变更子女抚养权。现实生活中，因变更抚养权之后要办理户口迁移，工作人员会通知说要先通过公证来变更，

2023-04-12

264人看过
书面合同
房屋产权转移能否单独办理房屋转移登记

不能单独办理房屋转移登记。因为房屋登记实行交易双方共同申请原则；买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性所以需要当事人双方都到场。一、房屋赠与给子女需要哪些手续房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。二、没有房产证的社区房能买卖吗没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。三、无

2023-03-23

406人看过
结婚证
民法典中未成年人能否取得房屋产权证

一、民法典中未成年人能否取得房屋产权证民法典规定，未成年人可以取得房屋的产权，未成年人可以通过受赠、继承等的方式取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第十六条【胎儿利益的特殊保护】涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、房屋过户给共有人如何办理实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，到房产局送件窗口就可办理。如果双方不是夫妻关系，那么

2023-06-19

326人看过
非婚生子女
民法典中城里人能否继承农村房屋产权

一、民法典中城里人能否继承农村房屋产权城里人能继承农村房屋产权。农村房屋一般按法定方式继承，如果有遗嘱的，按遗嘱的指定继承房屋。继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请，经勘察核实后，土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。至于继承后能否翻建住房，还要看当地村镇制定的住房建设规划。继承人盖房时要先向当地村镇土地管理部门申请，经审核符合建房要求后，方可依法开工建设。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺

2023-04-18

236人看过

仲裁委员会
民法典中凭法院判决书能否改变房屋产权

一、民法典中凭法院判决书能否改变房屋产权民法典对凭法院判决书能否改变房屋产权没有明确规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，法院对房屋所有权作出判决的，可以凭判决书变更房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。二、不动产登记需要带什么材料根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(

2023-06-19

427人看过
二手房买卖
民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移

一、民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移房屋所有权以登记为准，所以买卖二手房时，未办理过户登记的，房屋产权未发生转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、二手房买卖合同违约金怎么约定其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违

2023-04-13

203人看过
抵押
民法典上规定有抵押的房产能否买卖移转

根据我国民法典的有关规定，有抵押的房产可以买卖，买卖该房产的不影响抵押权人的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典没有确权的房屋能否买卖房屋所有人才能出售房屋。如果房屋所有权未确定，就不能对该房屋进行买卖。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机

2023-08-13

353人看过
房产证
民法典中房产权属能否约定,房产证的作用具体有哪些

一、民法典中房产权属能否约定民法典规定，房屋权属可以约定，但约定后要办理权属登记，如果不办理权益登记的，权属约定不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证的作用具体有哪些房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的

2023-04-18

242人看过

抵押
民法典债权转移抵押权是否转移

一、民法典债权转移抵押权是否转移民法典债权转移抵押权是一并转移的，债权转移抵押权就不存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。二、债权的法律分类1.法定之债与意定之债。（根据发生原因及债的内容是否以当事人的意志决定）法定之债包括侵权损害赔偿之债、不当得利之债、无因管理之债及缔约过失之债，意定之债主要是指合同之债。2.特定物之债与种类物之债。（标的物属性得不同）3.单一之债与多数人之债。（债的主体双方人数）4.按份之债与连带之债。（各方各自享有得权利或承担得义务及相互间关系）按份之债的各债务人只对自己分担的债务份额负清偿责任，债权人物权请求各债务人清偿全部债务。5.简单之债与选择之债。（债的标的有无选择性）6

2023-05-06

203人看过
房屋买卖流程
民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖

《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记，这样就是合法的房屋买卖。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。民法典中房屋买卖流程是怎样的民法典对房屋买卖流程没有作出规定，在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买

2023-08-12

494人看过