买到新房后,在交房时可能看不出潜在的质量问题,等到新房装修时才发现房子质量不过关,并且可能影响正常居住的话,那么将严重损害买家的利益,买家可以及时找开发商索赔。不过,因为房子的实际情况不一,所以买家要根据具体情况确定处理方法。
首先,新房装修时才发现房子存在质量问题的,建议及时收集证据,避免以后找开发商处理时,会被怀疑是装修出现的质量问题,那么纠纷可能会变多。
其次,新房装修时发现质量问题可以按以下处理:
1、如果购房合同有约定,按约定索赔。
2、如果合同没有约定或约定不明的,双方可以协商处理。
3、双方若协商不成,可以收集证据向法院起诉开发商。并且,起诉时,当事人可要求保修房屋,赔偿损失,甚至退房。
不过,因质量问题要求退房,需要达成一定的条件。具体而言,房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用时,才可以要求退房处理。
另外,如确因质量问题需要退房的,还要提供权威房屋质量检测机构的专业检测报告,以做评估标准。
最后,新房装修时发现房屋有质量问题,不管采取哪种方式索赔,都会影响装修的进度,比如保留证据房屋评估等。那么,之前确定好的装修时间也会被打乱,所以此时买房人的损失是极大的。因此,买受人可以就延误装修的损失向开发商一并索赔。若是双方因此产生纠纷的,建议可以在必要时找个专业律师介入。
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