农村宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事项，自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地位置，面积甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿宅基地转让给乙方，该宅基地注册面积共150．4平方米。具体位置东至，西至，北至。上述宅基地的使用权和附属设施包括甲方现有宅基地的所有建设设施和自来水户口等。终身由乙方享受。二、保证该宅基地手续真实，来源合法，权利清晰，四至边界清晰。如果发生与甲方有关的权利和债务纠纷，由甲方负责，对乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额本地转让价格为人民币＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿元整。四、付款方式和期限乙方向甲方预付人民币2万元，其馀款项在取得宅基地使用权证和相关手续后交给乙方。五、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。六、房地产归属1、该宅基地上的房屋由乙方自行出资建设，房地产由乙方所有。2、住宅建设手续由甲方协助，相关费用由乙方承担。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。七，违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房，装修工程款和房地产增值部分）。七，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八，本协议一式二份，双方各执一份。甲、乙双方签字后生效，双方协商未解决。甲：乙：身份证号码：身份证号码：年月日，月日。

农村宅基地使用权转让问题

农村宅基地使用权能否随意转让买卖《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。根据相关法律法规规定，农村村民转让买卖的只有房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给与补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权而不变更所有权。故办理变更登记时，土地所有权仍属原集体所有，不能变更为国有或其他集体所有，变更登记的只是使用用权，有的地方在办理类似的变更登记时，认为只要集体同意，并对集体给与一定补偿后就将土地所有权由原集体所有变更为国家所有的做法是没有法律依据的。因为要将集体所有土地转为国家所有，是有严格的法律程序的，必须按照国家建设征用集体土地的报批程序报省级以上人民政府批准，且征地权只在县级或县级以上人民政府。对于宅基地所有者的集体，应严格管好本集体所有的宅基地，不能让村民以转让房屋的名义随意转让宅基地，土地登记机关也不能对未经集体同意、未对集体土地使用权进行补偿，擅自购买民房，并向购买宅基地的行为进行土地使用权变更登记，使违法行为合法化。

《土地管理法》第八条、第六十二条