租房押金不退账务如何处理-法师兄

租房押金不退账务如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 15:47:54 252 人看过

一、租房押金不退账务如何处理

在面临租房押金不退的问题时，首先需要明确双方的权利和义务。

1．双方可以先进行私下协商，以寻求友好解决。如果协商不成，可以按照房屋租赁合同的约定，选择提请民事诉讼或申请仲裁来解决纠纷。

2．一旦法院或仲裁机构作出判决或裁决，并且该判决或裁决生效，当事人就应当履行其法律义务，不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3．在处理此类问题时，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。

（1）根据《民法典》第四百二十条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（2）《民法典》第五百七十八条也规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同定金退款情况

在租赁合同中，定金与订金具有不同的法律性质。

1．定金是一种双向担保方式，如果交付定金的一方不履行合同，则无权要求返还定金，如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。

2．而订金则更接近于预付款，当合同没有履行时，如果双方对订金没有特别的约定，那么订金应当返还。

3．如果交付的是定金，并且在租房后发现了更好的房源而要求房东退还定金时，除非房东存在违约行为，否则很难要求退还。在这种情况下，可以尝试与房东协商退还部分定金。

4．如果定金是交给了房产中介，一般情况下是很难退回的，因为房东可能会因为定金而放弃了将房子租给其他人的机会。

三、租房押金不退的应对办法

面对租房押金不退的问题，首先需要查看与房东签订的合同。

1．如果合同中明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，那么要求退还押金可能会比较困难。此时，可以尝试与房东协商解决，看能否退还部分押金。

2．如果房东实在难缠，可以尝试通过其他途径来解决问题。例如，可以尽快帮助房东找到续租的房客，让房东将押金退还给自己。

3．如果房东仍然不配合，可以向居委会或派出所寻求帮助，因为房东出租房屋需要向相关部门备案。

在选择租房时，建议寻找正规的中介公司，并签订明确的租赁合同。合同中应明确约定租期、租金、押金等事项，以避免后续纠纷的发生。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

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