1、概念不同。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。2、还贷方式不同。贷款是买房者向银行借钱的方式。按揭贷款类似分期付款。
按揭和贷款哪个合算
按揭贷款和抵押贷款的不同点:
1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同
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在房子抵押借款过程中,它仅仅存在抵押人和抵押权人,而在房子按揭借款中,主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权,而房子抵押就不会导致房子权的改变,房子抵押人照旧持有房子的权,房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。
2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同
房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的,房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的,而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的,购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。
3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同
从借款用处来说,房子按揭人是为了取得该按揭物的产权,即房子的权,从而去处理的房子借款,也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是,房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权,他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅,也可能用于其他项目的借款。
《城市房地产抵押管理办法》第五条:房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
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贷款按揭和贷款抵押的区别湖南在线咨询 2022-11-021.贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 2.贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率或下浮利率;抵押贷款执行基准利率上浮。 总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低很多。