一、房产税改革是怎样的
1、房产税改革内容范围扩大了。改革后,纳税人将被扩展到外国企业和外国企业。2、税收范围扩大。改革后将把财产税扩展到农村地区。纳税义务人是在中华人民共和国境内拥有财产权利的单位和个人。3、税基改变了。改革后的财产税作为税收的基础,通过了财产的估价。4、税率调整了。改革后的房产税将采用幅度比例税率,税负与以前大体持平。5、地方的权力扩大了。改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的定权和解释权下放给地方,便于调动地方组织财政收入的积极性。
二、房产税改革内容具体征收办法
(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值*(1一减除比率)*1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=
房产租金收入*12%
三、房产税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
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