二手房卖方夫妻双方都需要到交易中心办手续吗-法师兄

二手房卖方夫妻双方都需要到交易中心办手续吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 10:22:02 410 人看过

【问题】：

我父母健在但身体状况不怎么好，最近想把他们名下的老房子过户给我。到贵网站查看下，卖方＂提供要件＂其中一条说已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明、结婚证办理。我想问下，我母亲因病无法行走，难道为了房屋过户我还需要抬着她，让她遭一次罪去办理过户手续吗

【回复】：

住户您好：根据您的描述，如果房子产权是父母于婚后取得的，父母的房子想给您，可以通过买卖的方式也可以通过赠与的方式。无论哪种方式，都需要父母和您先到税务局交税，再到我中心二楼办理过户，所需材料如下：完税凭证原件、父母的身份证明原件及复印件、父母的结婚证与户口本原件及复印件、您与父母的亲属关系证明原件及复印件、您的身份证明原件及复印件、房屋所有权证或房地产权证原件。如果父母身体不好不能到场，则委托其他人与您一起办理，委托书需要在公证处作公证。您可以具体咨询公证处是否可以到家中作公证。如果您对交税还有其他问题，请您咨询税务局，咨询电话：0411－82332415。如果您对公证书内容及过户还有其他问题，请您详细咨询我中心，咨询电话：0411－83685566－8188、8288。感谢您的关注。

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二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。二手房交易程序（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。（三）银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建－行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中－行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建－行或中－行、公积金管理中心办理贷款申请。（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

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卖方在二手房买卖中需办理哪些手续房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

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