农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理-法师兄

农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:46 374 人看过

农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理？农村房屋拆迁补偿纠纷可以通过民事诉讼解决。为平衡双方利益，要充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是土地增值、拆迁、补偿等对出卖人利益的影响，而购房者因房屋现值与原买卖价格的差额等因素造成的损失，平衡了双方的利益。对购房人改建、装修、扩建的房屋增值部分，应当补偿购房人的投资。另外，在允许购房者退房和腾空的同时，要注意为购房者留出合理的腾空时间。如果购房者无房可住，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：返还原购房价款及原购房价款与现行房价的差额；因买受人扩建、改建、装修等原因造成的房屋增值部分；出卖人因房屋拆迁取得的拆迁利益和土地增值部分如发生损失，需委托有资质的评估机构评估后确定损失金额。土地增值拆迁补偿，合同无效后，按出卖人承担主体责任、买受人承担次要责任的过错分配原则处理。（1）买卖双方是同村的村民。如果买卖双方都是同村村民，那么合同就符合法律，买卖合同当然有效。（二）买卖房屋时，买卖双方不是同村村民，而是后来将户籍迁到村里。那么，由于买受人具有同村资格，属于同一集体经济组织，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同多次转让到同一村庄的，房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民后成为居民的，合同的效力不受影响。（1）农村村民向城市居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人将农村房屋出售给本市居民或者外省市居民的，均无效。

（2）农村村民将自己的农村房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的买受人，无论是本市村民还是外省村民，都是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

动迁
如何处理农村宅基地房屋动迁的纠纷

处理农村宅基地房屋动迁补偿纠纷的方法是：1、协商，因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，通过村委会调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。民法典农村宅基地房屋确权的标准有哪些民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《土地管理

2023-08-16

65人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁如何补偿才是最合理的

农村房屋拆迁如何补偿是最合理的拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付各种补偿是最合理的。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差额拆迁=合法拥有房屋的

2023-05-31

257人看过
征地补偿纠纷
如何处理农村征地补偿纠纷

1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。对我国农村公民来说，土地征用补偿费用分配权是一项法定的财产性民事权利，对该民事权利的侵害是一种侵权行为，应当依法由侵害人承担相应的民事责任。再说，集体经济组织分配土地征用补偿费用的行为，也是依法行使集体土地的经营、管理权的具体体现，本身就是一种民事行为。因此，集体经济组织成员(或村民)与集体经济组织(或村、组)之间因土地征用补偿费分配所引发的争议应属于平等主体之间的民事争议。对此，只要符合民事诉讼法第一百零八条的规定，人民法院应当作为民事案件予以受理。

2023-06-15

328人看过
房屋产权调换
农村拆迁补偿如何评估房屋价值

（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费计算新农村拆房补偿标准新农村拆房补偿：（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，可以争取参照厂房或是靠近厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过

2023-07-03

353人看过

房屋拆迁补偿
如何制定农村房屋拆迁补偿标准

（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。成都市农村房屋拆迁补偿标准？因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。（1）搬家补助费。住宅每户以800元／次计算。选择货币补偿安置的按一次计发；选择产权调换安置的需要过渡的按两次计发，不需要过渡的按一次计发。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁。（2）临时安置补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算；50平方米以上的，按房屋所有权证记载的建筑面积计算。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、

2023-07-08

124人看过
继承权
继承权纠纷：农村拆迁房屋

有遗嘱按照遗嘱继承，无遗嘱按照法定继承。按照法律规定，由第一顺序继承人（子女、父母）共同继承，平均分配。拆迁中涉及到的农村房产问题，被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。目前，在实践操作中，能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。老人的房子谁有继承权继承包括遗嘱继承、法定继承和遗赠。民法典规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此如

2023-07-03

194人看过
法律综合知识
农村房屋动迁如何补偿

房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-08

389人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷：拆迁人另行出卖补偿安置房屋纠纷的处理

这是一房二卖的一种特殊情形，指的是拆迁人将其在拆迁合同中明确的、用于与被拆迁人进行产权调换的特定安置房屋另行出卖该如何处理的问题。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”该条规定，可从以下几点理解：（一）被拆迁人享有取得该补偿安置房屋的优先权该条规定赋予按照所有权调换形式进行补偿安置的被拆迁人在该拆迁合同中对特定的安置房享有的债权以特种债权的地位，而非普通的债权。该特种债权被赋予物权的优先效力，称为特种债权优先权，也就是债权物权化。其特征表现为：（1）特种债权优先权是一种具有物权效力的特种债权，是独立的民事权利

2023-06-05

235人看过

法律综合知识
遇到农村拆迁房屋纠纷要怎么样处理？

一、遇到农村拆迁房屋纠纷要怎么样处理？1、行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。3、强制拆迁。在拆迁过程中的发生农村拆迁纠纷，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。二、房产纠纷的解决办法是什么房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、

2024-01-31

205人看过
房产评估
如何合理补偿农村拆迁

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁如何补偿1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。征用的土地有问题发生了纠纷，当事人可以先与征用主管部门进行协商或者由第三方出面进

2023-07-05

494人看过
法律综合知识
农村拆迁纠纷补偿多少钱？

一、农村拆迁纠纷补偿多少钱经济发展水平和各地房价差异较大，房屋拆迁补偿没有全国统一标准；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常来讲，拆迁应当保障被征收人原有生活水平不降低，这是基本原则。二、拆迁补偿费用是如何计算的（一）房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临

2024-01-08

123人看过
房屋拆迁补偿
年农村农村房屋拆迁补偿新规

一、什么是房屋拆迁？房屋拆迁指的是国家因为建设需要，比如修建高铁、城市改造、环境保护等相关问题，由国家批准的建设单位或者个人对房屋精心拆除，但是在拆除时候必须要与政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相关文件后，给予补偿之后才能进行拆迁，不能出现补偿没到位房子就拆迁的情况。二、2019年农村房屋拆迁新规，主要有以下三种补偿方式！1.货币补偿，指的是根据你们当地的经济情况和物价水平通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后最后给到房屋房屋所有者手上的就是补偿金。通俗一点讲就是补偿钱给你。2.产权置换，指的是有的人房屋被拆迁了不想让人只补偿钱，想要补偿房屋来居住，毕竟人最重要的就是有自己的居所。这时候会根据相关法定程序对你的房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。注意的是如果在异地的话就属于一袋产权调换。3.结合型补偿，指的是以上1、2点的综合形式来补偿，现

2023-03-31

242人看过

农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿是什么，农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

首先，农村宅基地拆迁补偿的八个部分是什么？1。房屋补偿，即房屋本身的补偿；2。装修补偿，即室内外装修的补偿，如吊顶、地板、门窗、墙纸、油漆、墙砖、吊灯、洗手盆、卫生间、灶具等；3、配件补偿，包括鸡舍、水井、地板、院墙等，院内花木、空调热水器水表转让费、花坛、铝合金等；4、搬迁费；5、临时安置补助；6、搬迁奖励；7、院内土地补偿；8、院外菜地，其中往往合并在统一的征地补偿中。第二，如何补偿农村宅基地和房屋拆迁是对农村宅基地和房屋拆迁的单独补偿。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上

2023-05-31

159人看过
法律综合知识
2014农村房屋拆迁补偿农村宅基地房屋拆迁补偿最新政策

为了进一步增强立法的公开性和透明度，浙江省人大常委会法制工作委员会28日决定全文公布《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案征求意见稿）》，征求社会各界意见。浙江省人大常委会法制工作委员会副主任尹林表示，草案对房地产价格评估机构确定、停产停业损失补偿等情形作出了探索。其中，在房地产价格评估机构确定方面，浙江规定充分尊重被征收人的意愿，规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定。遵循公开、透明和公平的原则，规定房屋征收决定公告后十日内被征收人仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人从报名的房地产价格评估机构中投票确定不少于三家入围机构，再采取摇号、抽签等方式随机确定。停产停业损失与经营者自身的经营状况密切相关，补偿标准的确定较为复杂。尹林介绍说，为了既充分保护被征收人和实际经营者的合法权益，又增强可操作性，草案规定征收非住宅房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当按照不低于被征收房屋价值

2022-04-06

336人看过