农民自建房屋需要遵循哪些法规-法师兄

农民自建房屋需要遵循哪些法规

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 00:02:24 167 人看过

一、农民自建房屋需要遵循哪些法规

农民自建房屋需要遵循的法规是《中华人民共和国土地管理法》，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，同时遵守有关村民建筑的各项规定，并由村小组及村委会签署建房意见，提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、农村自建房有哪些限制条件

农村自建房有如下限制条件：

1．不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。

2．不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。

3．不准擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

4．不准超面积标准建造。农村建房实行一户一宅原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的一户多宅应按照《土地管理法》的规定予以拆除，若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

三、农村自建房房产证怎么办理？

农村自建房房产证的办理流程如下：

1．建房户向村委会提出建房申请。

2．村委会审核同意，签字盖章。

3．向乡建办提出申请。

4．乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5．到乡建办领取房屋建设申请表。

6．经乡建办签字同意。

7．乡主管领导签字盖章，核实同意。

8．交县规划建设局审批。

9．建房户领取产权证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

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